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公寓房轉(zhuǎn)讓賣家稅費有哪些 石梅灣房價，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區(qū)里。

1、商業(yè)公寓轉(zhuǎn)讓，賣家需要繳納5%增紙稅;個人所得稅是總價的1%;印花稅：繳納0.1%，這個費用由買賣雙方每人各付半。

2、住宅公寓轉(zhuǎn)讓，購買不足2年的按照5%的征收率全額繳納增紙稅，購買滿2年的免征;購買不足5年的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，滿5年的免征。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。萬寧石梅灣購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商：這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇地段：優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的海南房子，50-80平方米左右的海南房子好出租，租金價格也合理。

1、土地使用年限短

公寓房也是分很多種類的，商業(yè)性質(zhì)的公寓是生活中醉常見的，它的土地使用性質(zhì)上大多屬于商業(yè)用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續(xù)期申請不通過，你的土地產(chǎn)權(quán)就被收回。海南房子也不是你的了。而住宅性質(zhì)的公寓用地使用年限有70年。

2、不通氣

一般情況下，公寓房的通氣效果特別差，幾乎是不通氣的，為了我們的自身健康考慮，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

3、就學(xué)問題

很多人萬寧石梅灣購房選房的時候會考慮將來孩子的教育問題，公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學(xué)問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。

4、戶型面積小

居住面積是萬寧石梅灣購房者在萬寧石梅灣買房時首要考慮的問題，一般公寓房的使用面積都很小，大概50-70平米。整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣威斯汀度假酒店是海南島離海醉近的國際品牌度假酒店，70%以上的客房都是海景房。推開窗戶，迎面的是蔚藍色的大海。，海南萬寧石梅灣房子

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