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簽海南購房合同的時候需要注意些什么 海南買房，越來越多內(nèi)地人來海南興隆鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明海南房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護(hù)。

2、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊

海南購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

3、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

4、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、關(guān)于興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此海南購房者在海南購房合同里面要明確規(guī)定興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

7、明確退房的責(zé)任

海南購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償海南購房者!

8、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)海南購房協(xié)議里面

由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的海南房子，往往會夸大房屋的優(yōu)點，宣傳的很華麗，因此海南購房者應(yīng)該要求在海南購房合同之后附上海南購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的保障海南購房者的權(quán)益!

1、一般來說，海南購房合同在交完首付款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會留一份，給銀行留一份，所以海南購房者在還完貸款前是拿不到海南購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印。

2、海南購房合同是當(dāng)時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭的話，海南購房者簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商。如果首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆鎮(zhèn)買房，興隆溫泉共有十幾個泉眼，水溫長年保持在60℃左右，水中含有豐富的礦物質(zhì)，蒸騰的水氣帶有淡淡的清香。沐浴其中，對皮膚病、關(guān)節(jié)炎和神經(jīng)衰弱癥等有治療作用。

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