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等額本金還房貸為什么第1個月還特別多 萬寧市二手房，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

采取等額本金還款法的房貸之所以第一個月還得特別多，是因?yàn)榈阮~本金還款法是將貸款本金平分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息。用計算公式來表示就是：月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。

如此一來，首月要還的利息就是以貸款總額計算出來的，所以自然多，客戶在還款前期的還款壓力也會比較大。不過隨著客戶不斷地還款、未還本金逐漸減少，每月利息會越來越少，月還款總額也就會越來越少。

而如果房貸是采取等額本息還款法的話，那在整個還款期間，客戶每月應(yīng)還款額都是一樣的(不過本金和利息的占比會不斷發(fā)生變化，在還款前期利息占比大，隨著客戶的還款，到了還款后期，就是本金占比更大了)。

還款期的前1/3劃算，利息占大頭，越到后來，本金占的比重越大，也就是說，如果就剩30期了，后面的基本就是本金，提前還款沒有多大的意義;如果你已經(jīng)還了還款期的2/3，就別提前了;如果在前2/3，可以考慮提前，越早越好。

等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議選擇等額本金。

不過，兩種還款方式，提前還貸也有學(xué)問。根據(jù)理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經(jīng)超過二分之一，已經(jīng)償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了;如果采用的是等額本金還款，期限已經(jīng)超過三分之一，本金也已經(jīng)還了大半了，剩下的利息已經(jīng)越來越少，選擇提前還款的意義也就不大了。

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