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買房過程中的風(fēng)險都有哪些？怎樣能化解買房風(fēng)險， 海南萬寧石梅灣買房，石梅灣買房前你對房子了解多少？石梅灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？

有需求的人在選石梅灣購房屋時，不管是在哪一過程，都要注意防范可能會存在的石梅灣購房風(fēng)險，以免給自身利益造成損害。而現(xiàn)實(shí)中對于石梅灣購房過程中的風(fēng)險其實(shí)也是可以事先采取措施進(jìn)行防范的，不過在此之前很有必要先了解清楚萬寧石梅灣買房過程中的風(fēng)險都有哪些，下面就讓小編為你解答疑惑吧。

一、萬寧石梅灣買房過程中的風(fēng)險都有哪些

1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無等事實(shí)，對外銷售期房。一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在石梅灣購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期，但是在取得上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，醉后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。

2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在石梅灣房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許石梅灣購房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度（一般為3％）時有權(quán)，只能按合同價補(bǔ)足。這樣，在石梅灣房價下跌時石梅灣購房人則無法要求以交付時的市場價補(bǔ)足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于“縮水”的商品房一個醉大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使石梅灣購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的”條款中，一般設(shè)定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20％已付款的或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過程中發(fā)生石梅灣房價下跌之時適用價格應(yīng)有的地位。

4、發(fā)展商對房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理——僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，石梅灣購房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而時，往往已喪失了找到更好海南房子的機(jī)會或須花費(fèi)更多的價錢才能找到，而因這種機(jī)會成本的損失在文本中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。

5、房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認(rèn)為裂縫在0．3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0．3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時石梅灣購房人一般只能忍受。

二、萬寧石梅灣買房時怎樣能化解萬寧石梅灣買房風(fēng)險

萬寧石梅灣買房過程中，業(yè)主看房、簽合同、交房到辦理產(chǎn)權(quán)證，都可能會和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

1、查驗(yàn)開發(fā)資格

現(xiàn)在國家在不斷加大規(guī)范石梅灣房地產(chǎn)市場的力度，但商品房開發(fā)市場仍不太規(guī)范，其中，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，商品房的預(yù)售、銷售都可能存在問題，因此，請幫助審查開發(fā)商的開發(fā)資格，商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、慎簽

《》條款分明，詳細(xì)確定了買賣雙方的風(fēng)險及收益，因此開發(fā)商對此都很重視。開發(fā)商在銷售商品房時，通常會請專業(yè)的律師為其就《商品房買賣合同》把關(guān)，還有可能補(bǔ)充一些條款來維護(hù)其利益。相比較而言，大多石梅灣購房者因?yàn)榉菍I(yè)人士，有的還是首次石梅灣購房，經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)知識不足，因此難以看出開發(fā)商擬定的合同條款中一些不合理、不合法的條款。如果簽訂了含有這些條款的合同，將來極有可能對石梅灣購房者的利益造成損害。

3、該收房時才收房

開發(fā)商通知收房，很多石梅灣購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件不太清楚，于是匆匆忙忙辦理了交房手續(xù)，事后卻發(fā)現(xiàn)房屋存在一些缺陷甚至不具備交房條件，但因交房時未取得相關(guān)證據(jù)而無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)槭窞迟彿空卟皇煜し傻囊?guī)定和石梅灣購房合同的約定，缺乏經(jīng)驗(yàn)引起的。如果請律師審查，就能避免這類情況發(fā)生。同時如果開發(fā)商或有其他違約情況，讓律師向開發(fā)商追究違約責(zé)任會更加有效。

要想防范萬寧石梅灣買房中的各種風(fēng)險，石梅灣購房者需要保持警惕，對賣方的證件要仔細(xì)審查，簽訂石梅灣購房合同時要謹(jǐn)慎審查合同的內(nèi)容，看看合同內(nèi)容是否有遺漏或者是有不明確的地方。合同簽訂后，在收房驗(yàn)房時還要謹(jǐn)慎查驗(yàn)。

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6、海闊天空·子爵公館： 均價16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40年。

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8、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，樓盤地址：海南萬寧市興隆鎮(zhèn)。

9、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，周邊娛樂有興隆熱帶花園 (3公里)興隆熱帶植物園 (5公里)奧特萊斯折扣店（撲克競技、紅藝人表演） (4公里)。

10、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

石梅灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在石梅灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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