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交房過后多久能領到房產證 萬寧石梅灣購房，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區(qū)里。

一般來說交房以后的90天內是肯定能領到萬寧石梅灣房產證的，若沒有拿到的話，就是開發(fā)商違約了，開發(fā)商需要擔當相關的違約責任，海南購房者可以申請退房，或者規(guī)范開發(fā)商賠償必須損失，即便是在海南購房合同當中沒有約定好辦萬寧石梅灣房產證的時間，開發(fā)商也要負責。

1、開發(fā)商在五證不全開始銷售萬寧石梅灣房產：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在石梅灣買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。一般來說，五證齊全是萬寧石梅灣房產銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發(fā)商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產權證拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋驗收未合格：想要順利辦下萬寧石梅灣房產證書，海南新房驗收是重要一環(huán)。海南新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的石梅灣房子就不具備交房條件，交不了石梅灣房子，萬寧石梅灣房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，海南購房者如果對房屋質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

3、開發(fā)商未繳納契稅：現在的海南新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理萬寧石梅灣房產證。

4、開發(fā)商違規(guī)建房：開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到萬寧石梅灣房產證的后果。因此，決定海南購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面），生活配套有溫泉泡池、游泳池、健康步道、會所、圖書館、棋牌室、影視廳、書畫館、網吧、健身房、乒乓球館、桌球館、社區(qū)超市、咖啡館、音樂清吧、運動廣場，特色風情商業(yè)街等配套設施 周邊景觀： 東山嶺、神州半島、青皮林、石梅灣、南燕灣、日月灣 。

2、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），

3、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有石梅灣衛(wèi)生室(800米)興隆華僑農場醫(yī)院(4公里)萬寧市人民醫(yī)院(15公里)；

4、偉業(yè)萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于偉業(yè)萊茵半島，開發(fā)商是萬寧英德置業(yè)有限公司。

5、華亞歡樂城： 均價145萬元/套元/㎡，華亞歡樂城位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），物業(yè)公司是華亞物業(yè)服務有限公司。

6、海闊天空·子爵公館： 均價16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側，容積率0.40。

7、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，

8、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮(zhèn)，物業(yè)費免物業(yè)費元/平米/月。

9、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，綠化率57%。

10、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），物業(yè)公司是。

想在海南石梅灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，石梅灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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