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海南買(mǎi)房務(wù)必理清的難題，開(kāi)發(fā)商二次收費(fèi)怎么辦 萬(wàn)寧市新房，海南萬(wàn)寧度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

對(duì)萬(wàn)寧購(gòu)房者來(lái)講，萬(wàn)寧買(mǎi)房是一件大事兒，萬(wàn)寧買(mǎi)房階段中的一切關(guān)鍵點(diǎn)都需要慎重看待，由于一旦出現(xiàn)了難題，很有可能會(huì)難以處理。

1、開(kāi)發(fā)商是否有資質(zhì)證書(shū)？

萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在工商局申請(qǐng)辦理開(kāi)設(shè)并獲得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)單位辦理備案核查后獲得《萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，除此之外還應(yīng)在稅收單位申請(qǐng)辦理稅務(wù)變更?！度f(wàn)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》中備案有開(kāi)發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)（《萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明文規(guī)定了各個(gè)資質(zhì)證書(shū)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)范疇），群眾可向建設(shè)單位申請(qǐng)辦理查詢(xún)。

2、新樓盤(pán)新項(xiàng)目是不是合理合法？

靠譜售賣(mài)的新樓盤(pán)，務(wù)必依規(guī)獲得“五證”——《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售（預(yù)購(gòu)）許可證書(shū)》。

想要知道一個(gè)新樓盤(pán)是不是考慮合理合法售賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)易的方法便是登錄房管局網(wǎng)址開(kāi)展“預(yù)售許可證批準(zhǔn)查看”。

3、萬(wàn)寧購(gòu)房者的自主權(quán)包含什么？

新樓盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售應(yīng)公布展現(xiàn)“五證”、房屋出售使用說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖、建設(shè)規(guī)范及樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格。

預(yù)購(gòu)新樓盤(pán)設(shè)定樣板間的，理應(yīng)表明具體交付的商品房品質(zhì)、機(jī)器設(shè)備及室內(nèi)裝修與樣板間是不是一致，未作表明的，具體交付的商品房理應(yīng)與樣板間一致。

4、簽署萬(wàn)寧買(mǎi)房合同（協(xié)議書(shū)）時(shí)要留意的難題？

在簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向萬(wàn)寧購(gòu)房者明確《商品房營(yíng)銷(xiāo)管理方法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范性文字》；預(yù)購(gòu)商品房的，還務(wù)必明確《大城市商品房預(yù)購(gòu)管理?xiàng)l例》。不符商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)的，萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不可市場(chǎng)銷(xiāo)售商品房，不可向萬(wàn)寧購(gòu)房人扣除一切訂購(gòu)款特性花費(fèi)。

萬(wàn)寧買(mǎi)房合同理應(yīng)注明萬(wàn)寧房子總建筑面積和使用的面積、價(jià)格、交付日期、品質(zhì)規(guī)定、物業(yè)管理服務(wù)方法及其彼此的合同違約責(zé)任。按套（模塊）計(jì)費(fèi)或是按套內(nèi)總建筑面積計(jì)費(fèi)的，商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中理應(yīng)標(biāo)明總建筑面積和平攤的現(xiàn)有總建筑面積。

主要內(nèi)容包含：

（1）被告方名字或是名字和居所；

（2）萬(wàn)寧房子基礎(chǔ)情況；

（3）萬(wàn)寧房子的銷(xiāo)售方式；

（4）萬(wàn)寧房子合同款的明確方法及總合同款、支付方式、支付時(shí)間；

（5）交付應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)及日期；

（6）裝飾設(shè)計(jì)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)承諾；

（7）供電、供電系統(tǒng)、供暖、天然氣、通信、道路、園林綠化等配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共基礎(chǔ)設(shè)施的交付服務(wù)承諾和相關(guān)利益、義務(wù)；

（8）公共性配套設(shè)施工程建筑的產(chǎn)權(quán)所屬；

（9）總面積差別的處理方法；

（10）申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)備案相關(guān)事項(xiàng)；

（11）處理異議的方式；

（12）合同違約責(zé)任。

留意：

盡管萬(wàn)寧購(gòu)房協(xié)議書(shū)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)不相當(dāng)于萬(wàn)寧買(mǎi)房合同，僅僅宣布合同簽訂前的預(yù)定，但依據(jù)《高人民檢察院有關(guān)案件審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案法律適用多個(gè)難題的表述》，假如萬(wàn)寧購(gòu)房協(xié)議書(shū)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)對(duì)以上12項(xiàng)內(nèi)容有確立承諾，理應(yīng)評(píng)定為合理合法合理的海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

5、遭受推遲拿房時(shí)該怎樣消費(fèi)者維權(quán)？

依照萬(wàn)寧買(mǎi)房合同承諾的萬(wàn)寧房子交付應(yīng)用日期以及合同違約責(zé)任來(lái)實(shí)行。

6、交房時(shí)要留意的難題？

交付應(yīng)用時(shí)，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)按市場(chǎng)銷(xiāo)售、預(yù)購(gòu)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)買(mǎi)人交付商品房，違背合同規(guī)定的，理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

另外，開(kāi)發(fā)商還需向購(gòu)買(mǎi)人出示住房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（注明工程施工質(zhì)量監(jiān)管企業(yè)核實(shí)的質(zhì)量等級(jí)、質(zhì)保范疇、質(zhì)保期和質(zhì)保企業(yè)等內(nèi)容）和住房使用手冊(cè)。

7、蓋好的房屋跟合同書(shū)承諾總面積不一致該怎么辦？

已預(yù)購(gòu)的萬(wàn)寧房子在施工現(xiàn)場(chǎng)須經(jīng)變更設(shè)計(jì)方案的，規(guī)范不可小于預(yù)購(gòu)合同書(shū)中承諾。因構(gòu)造變更或提升成本費(fèi)需變更萬(wàn)寧市房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的，應(yīng)與預(yù)訂人協(xié)商一致。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更建立起10日內(nèi)以書(shū)面形式告知萬(wàn)寧購(gòu)房者，未收到變更通告或收到通告后不同意變更的，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)利退房流程。

依據(jù)《商品房營(yíng)銷(xiāo)管理方法》第20條要求，總面積差紙比平方根在3%之內(nèi)（含3%）的，按實(shí)清算海南房?jī)r(jià)款；總面積差紙比平方根超過(guò)3%時(shí)，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)利退房流程。萬(wàn)寧購(gòu)房者不退房流程的，產(chǎn)權(quán)備案總面積超過(guò)合同書(shū)承諾總面積時(shí)，3%之內(nèi)的差紙總面積，由萬(wàn)寧買(mǎi)房人出錢(qián)補(bǔ)足，超出3%的一部分，由萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)負(fù)。產(chǎn)權(quán)備案總面積低于合同書(shū)承諾總面積時(shí)，差紙低于3%的，開(kāi)發(fā)商退款，差紙超出3%的，超過(guò)一部分要二倍退款。

8、萬(wàn)寧房子公攤面積和光照難題的表明

針對(duì)房屋公攤面積的解決，我國(guó)未有確立相關(guān)法律法規(guī)頒布，僅有建設(shè)部的規(guī)章制度和當(dāng)?shù)卣膯挝晃臋n作出的原則問(wèn)題要求。普通住房的一般公攤面積占比：雙層8%—15%；花園洋房10%—20%；高層住宅15%—30%。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家規(guī)范大城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，大都市住房日照規(guī)范為小寒日2鐘頭，冬至節(jié)氣日1小時(shí)；在原設(shè)計(jì)方案工程建筑外提升一切設(shè)備不可使鄰近住房原來(lái)日照規(guī)范減少；舊城區(qū)更新改造的新項(xiàng)目?jī)?nèi)新創(chuàng)建住房日照規(guī)范可酌情考慮減少，但不可小于小寒日日照1小時(shí)的規(guī)范。

9、開(kāi)發(fā)商二次收費(fèi)該向那一個(gè)單位舉報(bào)？

依據(jù)商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售“一價(jià)清”規(guī)章制度要求，配套設(shè)施建設(shè)的各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包含供電、供電系統(tǒng)、氣路、采暖、通訊、有線數(shù)字電視工程項(xiàng)目、安全防范系統(tǒng)軟件、入戶(hù)門(mén)、不銹鋼信報(bào)箱及其朝向小區(qū)業(yè)主的服務(wù)設(shè)施等建設(shè)花費(fèi)，一律記入開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)成本費(fèi)當(dāng)中，除萬(wàn)寧買(mǎi)房合同賣(mài)價(jià)款以外，不可扣除其它雜費(fèi)。萬(wàn)寧購(gòu)房者若遭受開(kāi)發(fā)商二次收費(fèi)，可向本地物價(jià)局開(kāi)展舉報(bào)。

10、海南房產(chǎn)證該怎么讓申請(qǐng)辦理？

預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)買(mǎi)人理應(yīng)自商品房交付應(yīng)用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人理應(yīng)自市場(chǎng)銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，向房管所單位申辦土地使用權(quán)證變更和萬(wàn)寧房子權(quán)登記。

開(kāi)發(fā)商理應(yīng)幫助萬(wàn)寧購(gòu)房者申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證變更和萬(wàn)寧房子權(quán)登記，并出示必需的證明材料。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因，無(wú)法在萬(wàn)寧房子交付應(yīng)用之日起90日內(nèi)獲得萬(wàn)寧房子所有權(quán)資格證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商當(dāng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

實(shí)際流程以下：

1、領(lǐng)到并填好《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》，需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

2、到開(kāi)發(fā)商特定的萬(wàn)寧房子總面積計(jì)量站申請(qǐng)辦理領(lǐng)到測(cè)繪工程。

3、繳納公共性房屋維修基金、海南房產(chǎn)契稅。

4、遞交申報(bào)材料：(1)申請(qǐng)表格；(2)萬(wàn)寧買(mǎi)房合同；(3)簽署預(yù)購(gòu)合同書(shū)交易雙方書(shū)；(4)測(cè)繪工程表、萬(wàn)寧房子申請(qǐng)表、單獨(dú)立戶(hù)平面設(shè)計(jì)圖；(5)重點(diǎn)維修資金專(zhuān)用型收條；(6)海南房產(chǎn)契稅完稅憑證；(7)身份證件；(9)按揭貸款萬(wàn)寧買(mǎi)房出示金融機(jī)構(gòu)還款證實(shí)。

萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專(zhuān)家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬(wàn)寧房產(chǎn)

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海南買(mǎi)房務(wù)必理清的難題，開(kāi)發(fā)商二次收費(fèi)怎么辦此文由臻房小王編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/158653.html