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購房知識(shí)：洋房公攤面積一般多大？ 萬寧市房子，萬寧買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。
洋房公攤面積在大多數(shù)的住房里面其實(shí)算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的，那么洋房的公攤面積一般多大？
一般多棟洋房的小區(qū)，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)，其公攤面積就要20%-35%左右。
洋房公攤面積并沒有固定的國家標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楣媒ㄖ娣e會(huì)根據(jù)剪刀梯、電梯數(shù)量、住戶數(shù)量、門廳大小等等來變化，洋房若是樓層高，因?yàn)殡娞菥鸵O(shè)置多一些，那面積就更大了。
洋房和高層哪個(gè)公攤大
通常情況下，高層住宅的公攤面積比洋房的大，一般是25%，也就是說一套一百平米的萬寧房子，25個(gè)平方的公攤面積，再把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右。
高層因?yàn)闃菍釉礁?，住的人就越多，同時(shí)還需要配置公共門廳，過道，空調(diào)房等等，這些都需要放置在單元樓層里面，所以公攤的面積就比較大，簡單來說就是高層樓房住戶的人非常多，需要體現(xiàn)出更加便利的實(shí)用性，那就會(huì)增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。
但相對來說，高層的售價(jià)會(huì)比洋房低，所以大家可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。
公攤面積怎么計(jì)算?
公攤面積是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。公用部分主要包括：樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
其計(jì)算公式為：
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 或 公攤面積=總公攤面積/總套數(shù)
公攤系數(shù)=總公攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
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