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貸款買(mǎi)房能不能賣(mài)出去 海南萬(wàn)寧新房，萬(wàn)寧的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬(wàn)寧購(gòu)房。

貸款萬(wàn)寧買(mǎi)房能賣(mài)出去。萬(wàn)寧購(gòu)房者通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的海南房子，如果想要賣(mài)出去的話，是必須要先還清房貸，這樣才能辦理過(guò)戶(hù)。通常有貸款的海南房子在買(mǎi)賣(mài)中可以約定買(mǎi)方先支付一部分首付款用于解除銀行抵押，償還銀行貸款，而后一般在約定過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付剩余房款。

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的海南房子，需要將海南房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。

海南二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、萬(wàn)寧購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭萬(wàn)寧買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“萬(wàn)寧房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。

3、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。

對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)寧市購(gòu)房。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤(pán)項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專(zhuān)門(mén)設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

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