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1分鐘讓你看懂“得房率”！ 海南樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南石梅灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在不少置業(yè)者石梅灣買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關(guān)注的問題。對于一些沒有萬寧石梅灣購房經(jīng)驗，沒做足萬寧石梅灣購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到萬寧石梅灣房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。

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得房率多與少與公攤面積相關(guān)

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些。可是很多萬寧石梅灣購房者多數(shù)并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得萬寧石梅灣購房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性?；诖耍拖葋砀嬖V大家公攤面積是什么，怎么計算。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、紙班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道?？梢哉f，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

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得房率如何計算呢

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

每戶建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

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得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

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影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個方面：

　1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù)，想要知道你所居住的房屋精準(zhǔn)的得房率，以后大家石梅灣買房時一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據(jù)，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。

來源：萬寧石梅灣房地產(chǎn)寶庫

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