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房子過戶什么時候不能起訴 萬寧石梅灣購房，石梅灣買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

萬寧石梅灣房子過戶過了三年就不能向法院起訴了。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

1、售房者要海南購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、房屋買賣雙方簽訂海南購房合同，詳細簽訂石梅灣房價，付款方式，交房時間和定金多少。萬寧石梅灣房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

3、中介公司幫海南購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。萬寧石梅灣房產過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。由相關萬寧石梅灣房地產管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國萬寧石梅灣房地產管理法》的規(guī)定領取萬寧石梅灣房地產權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

1、手續(xù)費，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。登記費一般萬寧石梅灣房產住所類為80元/套，買方承擔。萬寧石梅灣房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按萬寧石梅灣房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。萬寧石梅灣房子過戶核檔費50元/宗。

2、萬寧石梅灣房子過戶萬寧石梅灣二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置萬寧石梅灣房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

3、萬寧石梅灣房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。萬寧石梅灣房子過戶所得稅：所海南購萬寧石梅灣房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業(yè)轉讓所得(本次買賣報價-萬寧石梅灣房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原海南購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣加井島位于石梅灣內，加井島占地15.5公頃，距石梅灣海岸約1.5海里（約3公里），從石梅灣旅游度假區(qū)碼頭乘快艇大約7分鐘即到島上。等游艇碼頭營業(yè)后可以親自駕游艇環(huán)游小島。，海南萬寧石梅灣房地產。

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