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房貸的等額本金和等額本息可以自己選擇嗎 海南石梅灣買(mǎi)房，石梅灣買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是石梅灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

房貸的等額本金和等額本息可以自己選擇。建議客戶在選擇的時(shí)候，按自身經(jīng)濟(jì)收入情況和還款能力來(lái)選。

而大家需要注意，等額本息是在整個(gè)還款期限內(nèi)，月還款額都相同;等額本金則是將貸款本金平分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息。

因此等額本金一開(kāi)始還的比較多，對(duì)客戶的還款能力要求也會(huì)更嚴(yán)格，所以銀行大都會(huì)讓客戶選擇等額本息，但客戶若有充足的還款能力，想選等額本金的話，也可以主動(dòng)提出申請(qǐng)。

1、如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請(qǐng)，與給自己放貸的銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫(xiě)一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。

2、改成每個(gè)月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡(jiǎn)單。

3、由于在房貸還款方式更改申請(qǐng)的方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太愿意貸款人更改還款方式，于是規(guī)定一年只能更改一次。

注意：

如果無(wú)法更改還款方式，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。

但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的實(shí)時(shí)規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會(huì)變小，那樣就得不償失了。

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