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房貸合同什么時候拿到 海南萬寧市房產(chǎn)，海南島萬寧的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般要在房貸審批通過后才能拿到，所以具體何時能拿到合同要看銀行的審批速度，在審批通過后銀行會短信或電話通知貸款人房貸已經(jīng)通過了，此時貸款人就可以到銀行去拿取自己的貸款合同了。

1、貸款海南買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);

2、貸款海南買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、貸款海南買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、貸款海南買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、貸款海南買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

6、貸款海南買房需要所購住萬寧房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的萬寧市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)紙;

7、貸款海南買房不享受萬寧市購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價(jià)款的20%的存款或現(xiàn)金作為萬寧市購房首期付款;享受萬寧市購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為萬寧市購房首期付款;

8、貸款海南買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

1、不良記錄者無法貸款

若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;

2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款

即使有很多萬寧市房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評估公司申請?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款;

3、未繳納土地出讓金

此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款;

4、房齡很老的房屋

房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款;

5、拆遷內(nèi)的房屋

此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)海南房產(chǎn)檔案，不能申請價(jià)紙?jiān)u估，海南房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧買房，萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨(dú)特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。

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