打折熱線：18089828470

轉(zhuǎn)租房的風(fēng)險 海南石梅灣房產(chǎn)，能用有限的錢，在石梅灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，石梅灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、租金無法收?。?/p>

收不到租金的情形醉為普遍，所以這也是房東醉為關(guān)心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。

2、房屋不當(dāng)使用：

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。

3、連帶法律責(zé)任：

租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。

4、滅失風(fēng)險不得不防：

滅失風(fēng)險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應(yīng)該由自己來承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險出現(xiàn)。

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的醉后時限，不得超過租賃合同中約定的醉后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣二手房，石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風(fēng)貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。

團購V信：18089828470

萬寧石梅灣轉(zhuǎn)租房的風(fēng)險此文由臻房小宋編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/160716.html