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房貸30年提前還款利息要收30年嗎 萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

辦理30年的房貸，若提前還款，是否仍然要收取30年的利息，主要得看客戶在提前還款后的選擇。

而客戶在操作提前償還了部分房貸之后主要有兩項選擇，要么選擇縮短還款期限，保持每月月供不變;要么選擇縮減每月月供，保持還款期限不變。

所以如果客戶選擇的是保持還款期限不變、縮減每月月供的話，那自然是需要收取30年的利息;而如果客戶選擇的是保持每月月供不變、縮短還款期限的話，那自然就不用收取30年的利息了。

當然，大家需要注意，無論是哪種選擇，在房貸提前還款后，利息都不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還本金計算，所以利息都是能夠有所減免的，只是減免的多少而已。若在還款中前期就提前還款，可能利息能減免多一些;若在還款后期才提前還款，估計減免不了多少利息了。

房貸利息的計算，是根據(jù)公示：本金*利率*貸款的期限。若是使用等額本息貸款，意味著每個月需要還的總額是一樣的，不過利息和本金之間的比例會有變化;而使用等額本金貸款，那么隨著還款次數(shù)的增加，利息會變得越來越少，直到貸款還清。

1、在向銀行貸款的過程中，銀行的工作人員也根據(jù)個人的選擇計算需要償還的貸款，而貸款者每個月需要償還的金額包含了兩個部分：本金和利息。

2、目前，銀行提供的貸款方式有等額本息和等額本金，兩種還款方式需要償還的月供是不一樣的。等額本金，就是本金始終不會改變，利息需要另外計算，而等額本息，是月供一樣，只是本金和利息的比例不同。

3、如果使用了等額本金的方式貸款萬寧買房的話，則在前期償還的本金金額量會比較大，這和等額本息貸款想比的話，貸款者需要支付的利息就會更少以下，不過還需要根據(jù)具體情況分析。

4、只要貸款者選擇了等額本金的還款方式，意味著貸款者后期會將貸款的本金先換上，這就需要貸款者考慮到個人資金的使用效率了，若是對資金有需求者，則需要選擇等額本息，盡可能讓本金多在手中運轉(zhuǎn)。

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