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期房備案后可以轉(zhuǎn)讓嗎 海南石梅灣二手房，石梅灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在石梅灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

備案期房可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的。但這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并沒有直接涉及到期房。因此，只要萬寧石梅灣買房人與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在海南房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后即備案后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

1、“訂金”“定金”需區(qū)分

查看石梅灣購房合同之時(shí)，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己萬寧石梅灣買房的意愿，如果醉終不想萬寧石梅灣買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。

也就是說，如果你在交了定金后又后悔不想要這石梅灣房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發(fā)商違約的話，開發(fā)商需要補(bǔ)償石梅灣購房者兩倍的定金。

2、交房日期不可拖

石梅灣購房者在簽訂石梅灣購房合同時(shí)，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因?yàn)榻环咳掌诩热幻鞔_，開發(fā)商就需按照石梅灣購房合同規(guī)定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發(fā)方拖延交房，則視為開發(fā)商違約，開發(fā)商可以依法向開發(fā)商索取違約金。因此，石梅灣購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責(zé)任寫入石梅灣購房合同中。

3、確認(rèn)房屋用地類型

通常在合同的第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中，會要求開發(fā)商填寫地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。這個(gè)部分石梅灣購房者務(wù)必要作為重點(diǎn)查看，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，使用年限也是不同的，比如，商業(yè)住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

石梅灣買房優(yōu)勢：目前石梅灣有開發(fā)商在開放房產(chǎn)，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認(rèn)認(rèn)真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因?yàn)檎娴奶懒?，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍(lán)色....，抱歉原諒我真的不知道應(yīng)該如何去形容我看到的景象。，海南石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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