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公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎？用房子抵押貸款能貸多少？ 海南萬寧房子，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

人的一輩子很長(zhǎng)，生活中，難免會(huì)出現(xiàn)資金短缺的時(shí)候，很多朋友不愿意找親朋好友借錢，那怎么辦呢？一般都會(huì)選擇向銀行貸款，很多人會(huì)用自己的海南房子或者車子抵押給銀行，有的朋友就會(huì)問，我的海南房子是用公積金購買的，公積金貸款的海南房子可以抵押貸款嗎？用海南房子抵押貸款能貸多少？

公積金貸款的海南房子可以抵押貸款嗎

答案是可以的，如果你的海南房子是公積金貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理海南房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，海南房子是可以辦理二次抵押的，只不過海南房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對(duì)借款人還是海南房子都有較高的要求。

辦理海南房子二次抵押貸款有哪幾種方式：

1、銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理海南房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的海南房子才可以辦理二次抵押貸款。

2、找擔(dān)保公司辦理

找擔(dān)保公司辦理海南房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回海南房產(chǎn)證，醉后再把海南房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。

用海南房子抵押貸款能貸多少

1、影響海南房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的海南房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

3、海南房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著海南房產(chǎn)的評(píng)估紙?jiān)蛑饕ǚ课蓊愋?、朝向、位置、建成年代、樓層等?/p>

4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套海南房產(chǎn)的話，那么多只能貸到海南房產(chǎn)評(píng)估紙的一半；如果有多處海南房產(chǎn)，那么就可以貸到海南房產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙的7～8成。

5、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

以上就是公積金貸款的海南房子可以抵押貸款嗎？用海南房子抵押貸款能貸多少的全部?jī)?nèi)容，只要還清了房貸，公積金貸款的海南房子是可以抵押貸款的，大家也要選擇合適的銀行，我相信，若不是迫于無奈，都不會(huì)輕易貸款，生活世事無常，大家也要用平常心去對(duì)待，不要給自己太多的精神壓力和身體壓力。

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