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貸款房子房產(chǎn)證能拿到嗎？哪些房子不能辦理貸款？ 海南購(gòu)房，興隆鎮(zhèn)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

不管大家是通過(guò)貸款海南購(gòu)房還是全款海南購(gòu)房，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的辦理都是少不了的，畢竟海南購(gòu)房也就是為了購(gòu)買這個(gè)興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，不過(guò)在有些朋友心里面，全款海南購(gòu)房和貸款海南購(gòu)房拿到興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的時(shí)間是不同的，有的朋友可能覺(jué)得貸款海南購(gòu)房是拿不到興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的，那么到底貸款興隆鎮(zhèn)房子興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證能拿到嗎？哪些興隆鎮(zhèn)房子不能辦理貸款？

貸款興隆鎮(zhèn)房子興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證能拿到嗎？

貸款興隆鎮(zhèn)房子能拿到興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，多數(shù)情況興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

1、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局辦理。需繳納興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證工本費(fèi)、興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元（根據(jù)興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過(guò)1萬(wàn)元）。

2、大多數(shù)銀行會(huì)在興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

3、興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理；如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者興隆鎮(zhèn)二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理。

哪些興隆鎮(zhèn)房子不能辦理貸款？

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種興隆鎮(zhèn)房子銀行是直接拒貸的。

2、海南購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的興隆鎮(zhèn)房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的興隆鎮(zhèn)房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的興隆鎮(zhèn)房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種興隆鎮(zhèn)房子也是會(huì)被直接拒貸的。

4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有海南購(gòu)房合同、海南購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的興隆鎮(zhèn)房子，由于這類興隆鎮(zhèn)房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的興隆鎮(zhèn)房子：由于舊城改造的興隆鎮(zhèn)房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的興隆鎮(zhèn)房子：處于按揭狀態(tài)的興隆鎮(zhèn)房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

以上就是貸款興隆鎮(zhèn)房子興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證能拿到嗎？哪些興隆鎮(zhèn)房子不能辦理貸款的全部?jī)?nèi)容，貸款海南購(gòu)房和全款海南購(gòu)房都是一樣的可以拿到興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，可能拿興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)不同，畢竟貸款和全款的手續(xù)辦理也是有差別的。大家在海南購(gòu)房的時(shí)候要注意興隆鎮(zhèn)房子的情況，上述的幾種興隆鎮(zhèn)房子是不能辦理貸款的哦。

興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：興隆的美自古時(shí)已存在，歷代興建的古跡悠久，現(xiàn)僅存凈土庵、潮音寺、華封寺、萬(wàn)州古塔、萬(wàn)安書院、望海廳等。主要旅游勝地有東山嶺旅游區(qū)，在萬(wàn)城鎮(zhèn)東2公里，方圓8平方公里，海拔184米。東山嶺有8景、36洞及海南第一泉。興隆溫泉旅游區(qū)在興隆華僑農(nóng)場(chǎng)境內(nèi)，是境內(nèi)醉大的旅游勝地。石梅灣海濱旅游度假區(qū)已列為省級(jí)重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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