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資深售樓經(jīng)歷透露！開發(fā)商的套路數(shù)不清 海南萬寧石梅灣新房，海南石梅灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南石梅灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南買萬寧石梅灣房子不僅要針對萬寧石梅灣房子本身進(jìn)行選擇，還要對開發(fā)商進(jìn)行選擇，都說什么樣的開發(fā)商就能修建出什么樣的萬寧石梅灣房子，如果開發(fā)商的口碑好、實(shí)力強(qiáng)，那么修建出來的萬寧石梅灣房子也更可靠一些，但不管開發(fā)商的實(shí)力如何，開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會利用一些技巧去套路石梅灣購房者，今天小編就來講講，海南買房時(shí)要注意開發(fā)商的哪些套路呢？

1、開發(fā)商和代理商

大多數(shù)的石梅灣購房者都以為萬寧石梅灣房子到售樓處海南買萬寧石梅灣房子都是跟開發(fā)商交易的，而事實(shí)上也存在一些特殊情況，石梅灣購房者并不是從開發(fā)商那里直接購買的萬寧石梅灣房子，而是從代理商那里購買的萬寧石梅灣房子。有的開發(fā)商是負(fù)責(zé)建萬寧石梅灣房子的，在開發(fā)完之后會請營銷經(jīng)驗(yàn)和廣告資源更豐富的代理商來銷售萬寧石梅灣房子，這樣就容易出現(xiàn)問題，比如海南買房時(shí)代理商承諾的各種優(yōu)惠條件和房屋品質(zhì)，到醉后可能會以開發(fā)商那邊的優(yōu)惠已經(jīng)沒有了來搪塞你。

2、認(rèn)購造勢

認(rèn)購造勢一般出現(xiàn)在萬寧石梅灣房子開盤之前，這是現(xiàn)在開發(fā)商常用的一些銷售套路，通過開盤前認(rèn)購，開發(fā)商可以判斷出該項(xiàng)目的吸引力，另外也是為了達(dá)到一種宣傳效果。之說以說認(rèn)購造勢是套路，主要是因?yàn)檎J(rèn)購有著一定的優(yōu)惠，讓很多石梅灣購房者都很心動，但是商品房的預(yù)售是存在風(fēng)險(xiǎn)的，沒有預(yù)售證的萬寧石梅灣房子，可能土地出讓金沒有繳齊，將來無法辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證，也可能會存在房屋抵押給銀行的風(fēng)險(xiǎn)等等。

3、特價(jià)房

真正好的特價(jià)房其實(shí)并不多，大多數(shù)的特價(jià)房都是開發(fā)商銷售房屋的一種套路，這些萬寧石梅灣房子多數(shù)都是石梅灣購房者挑剩下的，在戶型、朝向、樓層上都有可能存在缺點(diǎn)，這類萬寧石梅灣房子不好出售，開發(fā)商才會特價(jià)出售的。當(dāng)然也不排除有“撿漏”的可能，遇到特價(jià)房時(shí)，石梅灣購房者一定要搞清房源的具體信息，不要因?yàn)殄X而消費(fèi)了自己未來的生活舒適度。

4、贈送面積

開發(fā)商銷售萬寧石梅灣房子的套路大多數(shù)都是建立在石梅灣購房者貪便宜的心態(tài)上的，而贈送面積也能很好的吸引到石梅灣購房者，有些開發(fā)商會在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈送面積，但是石梅灣購房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時(shí)候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。

5、合同陷阱

石梅灣購房合同對買賣雙方都起著約束的作用，大家可不要以為有這么多人跟開發(fā)商簽訂了一樣的石梅灣購房合同，拿自己完全就可以看都不看就簽了，石梅灣購房合同中也可能存在開發(fā)商的套路。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些選擇性填寫處可能還空著，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

以上就是關(guān)于開發(fā)商銷售萬寧石梅灣房子常見套路的介紹了，上面小編講到的這五點(diǎn)只是我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的幾種套路，然而開發(fā)商為了將萬寧石梅灣房子銷售出去，只會有更多根據(jù)消費(fèi)者心理設(shè)計(jì)的套路，只有你想不到的，希望小編所講的內(nèi)容能夠幫助到大家。

海南樓盤賣點(diǎn)：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗的海灣，有一個(gè)美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側(cè)的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景?！扒嗥ぁ庇置扒嗝贰保窞持械摹懊贰痹醋杂诖?。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護(hù)著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。，萬寧石梅灣房價(jià)。

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