咨詢威信：180⒏9828470

購房合同解除按揭房如何退，房產(chǎn)買賣程序 海南二手房，石梅灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產(chǎn)小白變成石梅灣房產(chǎn)專家。

大家依照個(gè)人存款狀況有時(shí)候會(huì)挑選買賣海南房產(chǎn)來進(jìn)行資金的整合，海南房產(chǎn)買賣程序通常有下列幾個(gè)步驟：首先石梅灣買房者要進(jìn)行住宅類的石梅灣購房資質(zhì)驗(yàn)證；其次要買賣雙方進(jìn)行簽署協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)；然后地稅部門會(huì)進(jìn)行核定契稅；醉后就是石梅灣買房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介公司辦理的海南房產(chǎn)買賣會(huì)相對來說省心有些，但需要石梅灣買房者繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要依照實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

　一、《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
       1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
       2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
       3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
       4）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
       5）法律規(guī)定的其他情形。（主要是合同法第54的規(guī)定）
       只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或石梅灣購房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除石梅灣購房合同。

　二、石梅灣買房人與銀行的借貸是獨(dú)立的兩個(gè)法律關(guān)系
       石梅灣買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除石梅灣購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，消費(fèi)者雖然不石梅灣買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

三、發(fā)展商應(yīng)將石梅灣購房款返還消費(fèi)者
       首先，由于石梅灣購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有石梅灣購房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商“的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

四、償還全部貸款后，借款合同終止
       由于消費(fèi)者所石梅灣購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退石梅灣購房款中屬于消費(fèi)者首付款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。

以上為大家簡單描述了海南房產(chǎn)買賣的有關(guān)程序及注意事項(xiàng)，買賣海南房產(chǎn)是屬于資金流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在進(jìn)行有關(guān)程序的時(shí)候必要時(shí)可請專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣協(xié)議是不是有效，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)疏漏而導(dǎo)致不必要的麻煩。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、首創(chuàng)禧悅灣：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：東線高速神州半島出口

2、木棉山莊：均價(jià)7400 元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁

3、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)

4、萬寧陽光熙園：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道

5、聚園新天地一期[金月灣]：均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處

6、國安七星海岸：均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸

7、海闊天空·子爵公館：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)

8、萬寧翡翠花園：均價(jià)14250元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處）

9、海韻陽光城：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁）

10、萬泉美地三期：均價(jià)19800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

咨詢微信：18089828470

購房合同解除按揭房如何退，房產(chǎn)買賣程序此文由臻房小顧編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/58913.html