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公寓與普通住宅的區(qū)別，買公寓需看重哪3點(diǎn)? 萬寧房產(chǎn)，萬寧買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

很多觀眾分不清公寓與普通住宅，特別是對于公寓缺乏認(rèn)知，其實(shí)并不是所有的公寓都是土地使用年限為50年，居住型公寓的土地使用年限為 70年。下面房天下就來給大家對比一下公寓與普通住宅的區(qū)別。

1、 土地屬性及年限

公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。

普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。

2、 居住費(fèi)用

公寓：居住型公寓的海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算；混合型公寓、酒店型公寓的海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)按商用計(jì)算。

普通住宅：水電費(fèi)均是按照民用計(jì)算。

3、建筑設(shè)計(jì)要求不同

公寓：居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

普通住宅：一般情況下對于空調(diào)的安置并沒有要求。

4、 面向的人群不同

公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為touzi客和剛需過渡者，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時比酒店低的租金。

普通住宅：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同,居住人群要看中居住環(huán)境和配套設(shè)施等。

那么，購買公寓需注意哪些事項(xiàng)呢？

1、 地段

如果是為了touzi，一定要選擇好的地段。有錢租商務(wù)公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，這類公寓但可預(yù)期的租金也會很高。

2、 精裝修

精裝修更能吸引高端租客。

3、區(qū)域規(guī)劃

一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩(wěn)步提升。

海南樓盤賣點(diǎn)：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，萬寧市房價。

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