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公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積不一樣！ 海南房價，萬寧沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

海南買房是一件非常復(fù)雜的事情，在海南買房過程中，萬寧市購房者會接觸到很多名詞。其中，關(guān)于萬寧房子面積的名詞就有特別多，很多萬寧市購房者看到這些名詞后就一臉懵。今天小編就來給大家介紹下公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積的區(qū)別。希望大家認(rèn)真閱讀，相信一定會對您海南買房帶來幫助的。一起來看看吧。

一、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積不一樣

1、公攤面積

所謂公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

2、套內(nèi)建筑面積

所謂套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

3、建筑面積

所謂建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你海南買房時銷售說的面積，醉終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

二、萬寧市購房者了解房屋的公攤面積時要注意什么呢？

1、了解公攤系數(shù)

通常，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在海南買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、約定公攤面積

小編提醒大家，萬寧市購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入萬寧市購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

3、公攤面積并不是越小越好

很多人認(rèn)為公攤面積會浪費廣大萬寧市購房者的血汗錢，所以選擇公攤面積小的萬寧房子。但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在海南買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積的相關(guān)知識，相信大家通過上文的介紹，對這些名詞一定有了更深一步的了解。大家在海南買房時尤其要多了解萬寧房子的公攤面積，希望本文關(guān)于公攤面積的注意事項能對廣大萬寧市購房者有所幫助。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市房價，也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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