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簽約須知：簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意什么？ 海南萬寧市新房，越來越多內(nèi)地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

萬寧購房者在海南買房時(shí)，除了要簽訂萬寧購房合同外，對(duì)合同中未盡的條款事宜，往往會(huì)額外再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議來作說明，這個(gè)協(xié)議同樣是具有法律效力的。那么問題來了，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意些什么呢？一起來看看吧！

一、一定要把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

很多開發(fā)商在向我們推銷萬寧房子的時(shí)候都會(huì)許下口頭承諾來吸引萬寧購房者，比如周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。而這些口頭承諾一般還都是與萬寧購房者息息相關(guān)的，萬寧購房者在簽萬寧購房合同時(shí)一般不知情，等收房之后才知道自己被騙了，此時(shí)，開發(fā)商或中介對(duì)之前的承諾概不承認(rèn)。因此，為了維護(hù)萬寧購房者的合法權(quán)益，避免遭受開發(fā)商的欺騙，簽補(bǔ)充合同的時(shí)候，應(yīng)該把售樓書、口頭承諾和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。

二、明確產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間

一般情況下，萬寧購房合同里不會(huì)寫明多長時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，即可依法追究其責(zé)任。

三、約定具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

房屋質(zhì)量糾紛是海南房產(chǎn)買賣常見糾紛的形式之一，主要是因?yàn)殚_發(fā)商不會(huì)將房屋質(zhì)量存在問題的真相提前告知萬寧購房者，而萬寧購房者也并沒有仔細(xì)驗(yàn)房，再加上萬寧購房合同中也沒有對(duì)此事進(jìn)行約定，這就讓萬寧購房者白白蒙受了損失。所以，為了避免吃虧，萬寧購房者可以與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定好具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題或者達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，萬寧購房者可單方面解除合同，并要求開發(fā)商賠償其損失。

交房標(biāo)準(zhǔn)有毛坯、簡裝和精裝，這個(gè)條款更多的是針對(duì)精裝房而言。如果所購買的房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)是精裝，那么就需要特別在合同或者補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)精裝作出明確的約定，包括選用的材質(zhì)、品牌、價(jià)位等，嚴(yán)防后期驗(yàn)房時(shí)名不副實(shí)的情況，到時(shí)候萬寧購房者有理卻沒有證據(jù)，不能維護(hù)自己的利益。

四、確定公攤面積大小

公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于萬寧購房者用錢買來的隱性面積，所以萬寧購房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決等，避免日后因此而發(fā)生不必要的萬寧購房糾紛。

五、明確物業(yè)管理公司及相關(guān)費(fèi)用

除了以上4點(diǎn)外，在補(bǔ)充協(xié)議中還應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理公司及其職責(zé)、具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，雖然有的開發(fā)商與物業(yè)同屬于一個(gè)公司，但兩者歸屬于不同的板塊，不能混為一談，能提前約定好的盡量提前約定。

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