買(mǎi)房威信：18089828470

龍?zhí)丁厝∠筚I(mǎi)房預(yù)算！無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南龍?zhí)丁厝∠蠖际亲砗玫馁I(mǎi)房選擇。龍?zhí)丁厝∠蟠蟾哦嗌馘X(qián)？龍?zhí)丁厝∠笞淼投嗌馘X(qián)？萬(wàn)寧龍?zhí)丁厝∠筚?gòu)房預(yù)算是多少？萬(wàn)寧龍?zhí)丁厝∠笠荒男┒愘M(fèi)？龍?zhí)丁厝∠筚I(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

龍?zhí)丁厝∠筚I(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

龍?zhí)丁厝∠筚I(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？下面小編就帶大家來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下龍?zhí)丁厝∠筚I(mǎi)房需要交的費(fèi)用。馬上就要購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來(lái)看一下龍?zhí)丁厝∠髽潜P(pán)詳情。

一、龍?zhí)丁厝∠髽潜P(pán)配套

海南龍?zhí)丁厝∠髽潜P(pán)詳情：龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，開(kāi)發(fā)商是海南龍?zhí)斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：40年，綠化率30%，容積率1.0，樓盤(pán)規(guī)劃面積32466平方米。

龍?zhí)丁厝∠蠓績(jī)r(jià)：6700元/平方米

龍?zhí)丁厝∠笫蹣翘帲?font color="ff0000">400-654-6680（轉(zhuǎn)353）

龍?zhí)丁厝∠髽潜P(pán)地址：興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口

龍?zhí)丁厝∠髽潜P(pán)配套

生活配套：興隆汽車(chē)站 (800米)中國(guó)工商銀行(萬(wàn)寧興隆支行) (800米)金銀島大酒店 (400米)神州高鐵站 (5公里)興隆中心市場(chǎng) (1.2公里)

娛樂(lè)配套：項(xiàng)目配套溫泉泡池 (100米)興隆熱帶植物園 (3公里)石梅灣 (3.4公里)康樂(lè)園高爾夫 (2公里)

餐飲配套：港隆酒店-燒烤園 (800米)金源文昌雞飯店 (500米)芭蕉屋餐廳 (900米)東北一家人特色菜館 (700米)僑鄉(xiāng)美食廣場(chǎng) (1.5公里)伊薩娜印尼餐廳 (3公里)

購(gòu)物配套：華昌購(gòu)物城 (500米)肥二特產(chǎn)超市(溫泉大道店) (400米)鑫源連鎖超市 (900米)大陽(yáng)光百貨 (800米)興隆第一百貨 (800米)奧特萊斯名品折扣店 (3.5公里)

醫(yī)院配套：興隆和華僑農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院 (900米)萬(wàn)寧市人民醫(yī)院 (15公里)

龍?zhí)丁厝∠髨F(tuán)購(gòu)熱線(xiàn)：18089828470（陳經(jīng)理）

龍?zhí)丁厝∠髢?yōu)勢(shì)：龍?zhí)稖厝∠笫且责B(yǎng)生為標(biāo)準(zhǔn)的小戶(hù)型公寓，周邊配套完善，食肆林立，劇場(chǎng)、娛樂(lè)休閑、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套一應(yīng)俱全，是興隆度假旅游不二之選。。

二、龍?zhí)丁厝∠蟠蟾哦嗌馘X(qián)？

龍?zhí)丁厝∠笤谑蹜?hù)型房?jī)r(jià)

龍?zhí)丁厝∠髴?hù)型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，41.7㎡，約27.94萬(wàn)元。

龍?zhí)丁厝∠髴?hù)型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，50.26㎡，約33.67萬(wàn)元。

龍?zhí)丁厝∠髴?hù)型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，91.39㎡，約61.23萬(wàn)元。

龍?zhí)丁厝∠髴?hù)型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，㎡，約0萬(wàn)元。

龍?zhí)丁厝∠髴?hù)型售價(jià)：1室1衛(wèi)，㎡，約0萬(wàn)元。

整體房?jī)r(jià)

龍?zhí)丁厝∠蠓績(jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，與萬(wàn)寧整體的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在龍?zhí)丁厝∠筚I(mǎi)房之前，購(gòu)房者可以參考一下萬(wàn)寧的房?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合自己的房子。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。

確定購(gòu)買(mǎi)面積

龍?zhí)丁厝∠罂們r(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿(mǎn)足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

龍?zhí)丁厝∠笪飿I(yè)費(fèi)多少？開(kāi)發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是龍?zhí)丁厝∠笮^(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過(guò)正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車(chē)管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過(guò)高，且無(wú)特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

還貸能力

龍?zhí)丁厝∠笫赘抖嗌馘X(qián)？龍?zhí)丁厝∠笫赘秹毫κ嵌唐诘?，長(zhǎng)期來(lái)看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來(lái)每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在龍?zhí)丁厝∠筚?gòu)房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)繳納首付款，還要做好未來(lái)收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買(mǎi)的是龍?zhí)丁厝∠竺餍路?，?duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在龍?zhí)丁厝∠筚I(mǎi)房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線(xiàn)電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的龍?zhí)丁厝∠筚I(mǎi)房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購(gòu)買(mǎi)龍?zhí)丁厝∠笮路啃枰U納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)龍?zhí)丁厝∠笮路窟€是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷(xiāo)售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢(qián)隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶(hù)里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、為什么龍?zhí)丁厝∠蠓績(jī)r(jià)每天都在漲

為何龍?zhí)丁厝∠蠓績(jī)r(jià)漲這么多？萬(wàn)寧的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來(lái)臨，未來(lái)冬季到萬(wàn)寧過(guò)冬旅游的北方老人會(huì)越來(lái)越多。雖然萬(wàn)寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算低了，但說(shuō)實(shí)在的，架不住需求量大啊！畢竟全國(guó)只有一個(gè)海南，所以萬(wàn)寧的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

龍?zhí)丁厝∠笊埧臻g大嗎？萬(wàn)寧的土地越來(lái)越少，當(dāng)萬(wàn)寧新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，龍?zhí)丁厝∠蟮姆孔訒?huì)越來(lái)越紙錢(qián)，龍?zhí)丁厝∠笮路吭絹?lái)越稀缺。萬(wàn)寧的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣(mài)，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線(xiàn)稀缺的前提下，萬(wàn)寧未來(lái)是絕不愁生紙出手的。

所以說(shuō)，海南龍?zhí)丁厝∠蟮姆孔由埧臻g還是比較大的，比較各種配套都在，再加上萬(wàn)寧生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

海南萬(wàn)寧房產(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)萬(wàn)寧買(mǎi)房子，海南龍?zhí)丁厝∠蠓績(jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買(mǎi)房，早買(mǎi)早好。

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