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職工的住房公積金是怎么算出來(lái)的 海南房產(chǎn)，海南神州半島度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以本人上一年度月平均工資為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即：

(1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例(2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

職工本人上一年度月平均工資同，同當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資之比，低于60%的醉低按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資的60%計(jì)算，高于300%，醉高按300%計(jì)算。

繳存比例(各地可能有差異)浙江為5%-12%之間。不實(shí)行住房補(bǔ)貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實(shí)行住房分配貨幣化改革的，可適當(dāng)提高繳存比例，但醉高不超過(guò)20%。

公積金貸款如何計(jì)算：

公積金貸款額度計(jì)算方式

貸款額度=〔(3×借款人夫妻公積金繳存基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×繳存系數(shù)×還款系數(shù)+借款人夫妻公積金余額之和×繳存倍數(shù))/4〕×信用系數(shù)-負(fù)債

繳存系數(shù)：連續(xù)繳存時(shí)間12個(gè)月(含)以內(nèi)的系數(shù)為0.6，13-24個(gè)月的系數(shù)為0.8，25個(gè)月及以上的系數(shù)為1。

注意貸款條件：有不少的萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者都認(rèn)為只要自己購(gòu)買了公積金就可以去辦理公積金貸款萬(wàn)寧神州半島買房了，但事實(shí)并不是這樣的，現(xiàn)在不同的地方對(duì)于使用公積金貸款的規(guī)定是不一樣的。通常情況下公積金貸款對(duì)于公積金的繳存時(shí)間都有限制，一般來(lái)說(shuō)，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者只能連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款。

注意個(gè)人征信：公積金貸款在申請(qǐng)個(gè)人征信的時(shí)候比商業(yè)貸款更嚴(yán)格，所以大家在平時(shí)一定要注意自己的征信問題，如果你大家不良的個(gè)人信用記錄，那么一般來(lái)說(shuō)，就基本上是不太可能會(huì)申請(qǐng)得到公積金貸款的。

注意貸款額度：公積金貸款的額度比商業(yè)貸款的額度要低很多，因此萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者要看清楚公積金貸款是否能滿足自己的萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房需求。如果額度不夠，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者也可以采用組合貸款的方式來(lái)萬(wàn)寧神州半島買房，這樣比單純的商業(yè)貸款利息要少一些，當(dāng)然審批速度也會(huì)相對(duì)慢一些。

公積金異地萬(wàn)寧神州半島買房：很多人在萬(wàn)寧神州半島買房的時(shí)候都是選擇到異地萬(wàn)寧神州半島買房，但是目前很多的城市都是不支持大家使用公積金去異地購(gòu)萬(wàn)寧神州半島買房屋的，現(xiàn)在也只有一小部分的城市是支持公積金互通的，所以如果有在異地購(gòu)萬(wàn)寧神州半島買房屋的打算，那么一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐娜f(wàn)寧神州半島房產(chǎn)政策有所了解，千萬(wàn)不要等選好了神州半島房子想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是XG對(duì)象。

神州半島樓盤推薦

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2、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬(wàn)寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面）。

3、半島觀海苑： 均價(jià)8800元/㎡，半島觀海苑位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)，物業(yè)公司是。

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5、國(guó)安七星海岸： 均價(jià)23000元/㎡，國(guó)安七星海岸位于海南省萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國(guó)安七星海岸，容積率1.0。

6、天賜良園： 均價(jià)10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

7、歐亞溫泉山莊： 均價(jià)9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，綠化率38%。

8、海航康樂悅居： 均價(jià)13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)，

9、萬(wàn)寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬(wàn)寧東岸假日位于萬(wàn)寧市解放路東關(guān)洋，容積率1.5。

10、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)神州，物業(yè)公司是上海東湖物業(yè)管理有限公司。

想在海南神州半島買房，特別是兼顧touzi需求的群體，神州半島未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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