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建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么 海南石梅灣房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南石梅灣。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。如果你買了一套萬寧石梅灣房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)用建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購買的房屋面積比計(jì)算中的要小。

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。

1、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，一般套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積須按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。那其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

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