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預(yù)售萬(wàn)寧市商品房流程是什么 萬(wàn)寧購(gòu)房，萬(wàn)寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、訂立預(yù)售合同：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

2、登記備案：預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府萬(wàn)寧房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、收取預(yù)付款：開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府萬(wàn)寧房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

購(gòu)買預(yù)售商品房要注意，開發(fā)商要符合以下條件才能預(yù)售：

1、開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房)。

4、向縣級(jí)以上人民政府萬(wàn)寧房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(保障項(xiàng)目合法)。

法律上商品房預(yù)售合同是房屋買賣合同的一種，是包含與被包含的關(guān)系。

房屋買賣合同是一個(gè)類別，在房屋買賣合同下面，有商品房預(yù)售合同、商品房銷售合同、商品房預(yù)約合同，農(nóng)村房屋買賣合同，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，這些帶商品房的都是買期房和開發(fā)商簽的合同。

這樣分類是因?yàn)樯唐贩繉儆谄诜拷灰?，管控的比較嚴(yán)格，有專門的法律規(guī)定(比如五證、收房、逾期交房、辦證、質(zhì)量、規(guī)劃)。而海南二手房的法律要相對(duì)簡(jiǎn)單很多，所以就屬于“普通的”房屋買賣合同，商品房預(yù)售合同就屬于“特別的”房屋買賣合同。

在萬(wàn)寧房地產(chǎn)政策中，商品房和海南二手房是分開的，是并列的關(guān)系。這是因?yàn)閷?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記部門來(lái)說，海南二手房和商品房的過戶/辦海南房產(chǎn)證的流程不同，海南二手房辦海南房產(chǎn)證不比商品房簡(jiǎn)單。

所以實(shí)踐中不需要簽了商品房預(yù)售合同，再簽一份買賣合同才能過戶的問題。

海南萬(wàn)寧樓盤賣點(diǎn)：也許有的人不知道萬(wàn)寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬(wàn)寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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