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石梅灣房產(chǎn)證沒滿兩年可以過戶嗎？ 石梅灣房子，海南石梅灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南石梅灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

個人在購買海南新房辦理石梅灣房產(chǎn)證之后，萬寧石梅灣房子能否即時交易是很多石梅灣購房者關(guān)心的。一般石梅灣房產(chǎn)交易有石梅灣房產(chǎn)證就可以進行交易，到底有沒有年限限制呢?

石梅灣房產(chǎn)證沒滿兩年試可以過戶的，但同時需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%(能追溯到石梅灣購房原紙且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增紙稅及附加-原紙-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價，則個稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05-原紙-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息)×20%。

2、增紙稅及附加

計稅價格/1.05×5.6% (遠郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價;

過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

石梅灣房產(chǎn)證過戶需要的資料

石梅灣房產(chǎn)證過戶需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，同時還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、買賣合同(原件);

3、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

4、申請人身份證明

(1)屬個人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;

(2)屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;

(3)屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負責(zé)人身份證明書;

(4)申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明;

(5)個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件;

(6)非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件;

(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。

根據(jù)規(guī)定：如果出售的萬寧石梅灣二手房取得石梅灣房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過了兩年，那么此時是不需要繳納增紙稅的。而要是出售的萬寧石梅灣二手房取得石梅灣房產(chǎn)證已經(jīng)有5年了，同時也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增紙稅和個稅?，F(xiàn)實中，雖然萬寧石梅灣二手房交易的稅費是由買賣雙方共同承擔(dān)的，但實際上賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔(dān)的。

石梅灣樓盤推薦

1、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸。

2、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號，樓盤亮點，保利半島1號有綜合商業(yè)中心及千余平米超大會所，周邊配套齊全，交通便利；小區(qū)內(nèi)部還設(shè)有無邊際泳池、酒吧、咖啡吧、兒童娛樂區(qū)等。。

3、半島觀海苑： 均價8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)，物業(yè)費1.2元/平米/月。

4、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，物業(yè)公司是中信物業(yè)有限公司。

5、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），周邊餐飲有港隆酒店-燒烤園 (350米)金源文昌雞飯店 (930米)伊薩娜印尼餐廳 (300米)食味先日本料理餐廳 (2公里)東北一家人 (800米)黎苗風(fēng)味園 (700米)芭蕉屋餐廳 (900米)。

6、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），

7、偉業(yè)萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，樓盤亮點，四大服務(wù)：定期托存、活期托管服務(wù)、會員旅居置換、旅居六大服務(wù)生活配套：酒店、800㎡游泳池、超市、洗衣店、精品店、中餐廳、棋牌室、兒童樂園、健身步道、樓宇智能安保系統(tǒng)至尊養(yǎng)生：電梯洋房公寓，大空間陽臺，家家溫泉入戶享有溫泉泡池。。

8、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區(qū)望海大道。

9、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于豪城哈瓦那，開發(fā)商是海南坤安實業(yè)有限公司。

10、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，周邊餐飲有東北一家人特色餐館 僑鄉(xiāng)時代美食文化休閑廣場 金源文昌雞飯店。

石梅灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，石梅灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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