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商業(yè)地產(chǎn)包括哪些 海南購房，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1.傳統(tǒng)商鋪：

商業(yè)地產(chǎn)醉開始的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹纳啼?，具有很大的靈活性。

2.大型商業(yè)中心：

集購物、休閑、美食等生活消費功能為一體的，為人們提供“一站式”配套服務(wù)。

3.商住兩用房：

集辦公與居住為一體，符合現(xiàn)代人追求快節(jié)奏與時尚的消費習(xí)慣。

4.甲級寫字樓：

商業(yè)地產(chǎn)的高級表現(xiàn)形式。

此外，還有中心綜合商業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)中心、休閑度假商業(yè)和專業(yè)市場等類型。商業(yè)地產(chǎn)中，傳統(tǒng)商鋪規(guī)模小，抗風(fēng)險能力低，而大型商業(yè)中心、寫字樓通常只租不售，占壓資金太大。開發(fā)商為了保證足夠的現(xiàn)金流，就必須想辦法做點剛需充沛、容易變現(xiàn)的類住宅產(chǎn)品。

于是，就出現(xiàn)了具有中國特色的、能夠分割銷售、具有類居住功能的各種公寓產(chǎn)品。這種兼具住宅和商業(yè)、辦公性質(zhì)的石梅灣房子就是商住兩用房。

在商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：

1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》：

第一百四十九條 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

石梅灣房子。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：落日的晚霞掉在了石梅灣的海水中，石梅灣的浪潮打在了海岸的細(xì)沙上，彎彎曲曲的層次感勾勒出了石梅灣的彎彎的海岸線。浪來線逼近，浪退線漸遠(yuǎn)。浪大線粗實，浪小線纖細(xì)。

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