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二套房房產(chǎn)稅如何計算 石梅灣二手房，石梅灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
1、石梅灣房產(chǎn)稅費表：應稅住房年應納石梅灣房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。
2、家庭第三套住宅的石梅灣房產(chǎn)稅征收，每年征收4％－5％的石梅灣房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的石梅灣房產(chǎn)稅征收，每年征收10％的石梅灣房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《石梅灣房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12％繳交石梅灣房產(chǎn)稅的規(guī)定。
3、商業(yè)石梅灣房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交石梅灣房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
1、契稅按海南購房者購買第2套石梅灣房產(chǎn)的征收契稅應該為評估價的3％，對石梅灣房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某石梅灣房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑海南房地產(chǎn)證上的海南房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60％左右！如果您此次石梅灣買房屬于二套并且此房為滿5年石梅灣房產(chǎn)。
2、二套房如何征收石梅灣房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1％－3％的石梅灣房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
3、二套房也有特別情況免征類型的，石梅灣房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料：石梅灣房產(chǎn)稅認定申報表，并提交石梅灣房產(chǎn)交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，海南購房人及其家庭成員的有效身份證明，海南購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。
4、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關(guān)收到海南購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結(jié)果，向海南購房人簽發(fā)《市個人住房石梅灣房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。
石梅灣樓盤推薦
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2、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），容積率2.5。
3、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，
4、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，生活配套有萬寧市文化商業(yè)廣場、萬隆街、華僑街、南國超市、萬家惠超市、肯德基等。
5、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風情園對面），
6、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，容積率1.20? 。
7、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)。
8、中海神州半島： 均價24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，生活配套有中國建設(shè)銀行24小時自助銀行 (700米)喜來登酒店 (900米)神州輕軌站 (6公里)東澳集貿(mào)市場 (3公里)萬寧東澳汽車站 (3公里)。
9、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側(cè)，物業(yè)費待定元/平米/月。
10、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。
小編分析：擁有一套石梅灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi石梅灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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