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豪宅稅怎么算 萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南興隆鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

在計算豪宅稅的時候，應(yīng)該根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計算，也是不同的房屋面積需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大于144平方就開始計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增紙部分征收5.6%的營業(yè)稅(家庭名下唯一物業(yè)的可免)，不夠5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅(不同城市征收標(biāo)準(zhǔn)不同，也不是所有城市都需要征收)。

豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照普通住宅和非普通住宅來區(qū)分的，比如說住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)，2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。只要符合以上三點的就是非普通住宅。

豪宅稅其實是一個比較模糊的感念　可以說萬寧興隆鎮(zhèn)房子面積如果超過140平米或評估總價超過100萬的萬寧興隆鎮(zhèn)房子都是豪宅。在發(fā)達(dá)國家，豪宅稅已是一項相對比較完善的稅收的項目。而在中國樓市，豪宅稅還是一種新型稅收，各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一。

豪宅稅在全球發(fā)達(dá)國家是一項很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因為各地豪宅標(biāo)準(zhǔn)不一樣，導(dǎo)致各地豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一。

豪宅稅是國家實行的新型稅收，是指國家對擁有較強(qiáng)購買力的消費海南購房者購買了高價或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費稅，但有別于消費稅。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)豪宅稅實際上是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要相對多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。

1、需要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是小產(chǎn)權(quán)房屋，那么交易是有風(fēng)險的;

2、如果所購買的豪宅是別墅，那么需要注意，開發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點之一，其實，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證里，否則并不是屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

3、需要注意送露臺的情況，因為樓臺沒有封頂，所以露臺也不能計算在面積之中，而贈送的露臺，其實也不屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

海南房子。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆鎮(zhèn)是海南省萬寧市東南海岸線上太陽河畔的一個小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)是個多國家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，不同民族文化間形成了興隆地區(qū)獨特而豐富的文化內(nèi)涵。

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