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海南房子抵押銀行貸款時(shí)需要知道哪些問題 海南房地產(chǎn)，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

1、萬寧房產(chǎn)抵押貸款的資料要在什么時(shí)候準(zhǔn)備：很多借款人認(rèn)為貸款資料應(yīng)在辦理貸款的過程中準(zhǔn)備，其實(shí)這樣會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間，貸款資料醉好在貸款前準(zhǔn)備好，這樣就可以避免因資料不全耽誤貸款時(shí)間。

2、任何萬寧房產(chǎn)都可以辦理抵押?jiǎn)幔翰⒉皇撬械娜f寧房產(chǎn)都可以用來抵押貸款，以下幾種萬寧市房子是不能進(jìn)行抵押貸款的：小產(chǎn)權(quán)萬寧市房子不能辦理抵押貸款、有公益用途的萬寧市房子、部分公房、違章建筑萬寧市房子、未滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房、房齡在20年以內(nèi)，50平米以下的萬寧二手萬寧市房子也是無法申請(qǐng)房貸的、被列為拆遷的萬寧市房子無法辦理貸款。所以您的萬寧房產(chǎn)是否可以辦理抵押貸款，應(yīng)該提前去您要貸款的機(jī)構(gòu)里問清楚。

3、萬寧房產(chǎn)評(píng)估紙與貸款額度成正比嗎：對(duì)于大多數(shù)來說，萬寧房產(chǎn)評(píng)估紙于貸款額度是成正比的，萬寧房產(chǎn)評(píng)估紙?jiān)礁叩脑?，貸款的額度也就會(huì)更高的。但是呢，不乏有少數(shù)情況，就是萬寧房產(chǎn)的估價(jià)明顯高于房屋的實(shí)際價(jià)紙，這種情況在北京有時(shí)候做貸款也有可能遭到拒絕的，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)認(rèn)為是虛假的評(píng)估紙。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：并不是所有的萬寧市房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的萬寧市房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在萬寧房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，需要全款支付房款，萬寧購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸的話，萬寧購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬寧房子，也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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