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個人住房貸款有哪幾種貸款方式 海南房價，石梅灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

個人住房貸款主要有商業(yè)住房貸款、住房公積金貸款、組合貸款等貸款方式。一般來說，住房公積金貸款的貸款利率會低于商業(yè)住房貸款的貸款利率。

1、商業(yè)住房貸款：

商業(yè)住房貸款是不能申請公積金貸款的個人首選的貸款方式。信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力的個人，支付不低于所購住房全部價款的30%作為萬寧石梅灣購房的首期付款，并以所萬寧石梅灣購房屋或貸款行認可的資產(chǎn)作抵押即可申請。

2、住房公積金貸款：

住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開放申請，由于住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率通常會比商業(yè)住房貸款的貸款利率要低。

3、組合貸款：

當個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的住房公積金貸款的醉高上限時，可能會使用到公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。組合貸款面向繳存住房公積金并符合商業(yè)住房貸款條件的個人開放申請。

個人住房貸款還款方式有哪些

個人萬寧石梅灣購房貸款有兩種還款方式：按月等額本息還款和按月等額本金還款。

等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。

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