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選房看房，你知道這些必備技能嗎？ 萬寧市樓盤，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

都說萬事開頭難，萬寧市買房這事兒也不例外，對于每個想要萬寧市買房的人來說，選房看房是萬寧市買房過程的開始，今天小編就給大家?guī)硪恍┻x房看房的必備技能！

每個人對好海南房子的標準可能都不太一樣，但好海南房子一定要適合居住。

所謂適合居住，簡單來說就是讓海南房子在5公里生活圈內(nèi)，那么在5公里生活圈內(nèi)都應該有哪些配套呢？

一張圖帶您看懂5公里生活圈

把握5公里生活圈，是理性萬寧市買房的一個很重要的參考因素。生活離不開衣食住行，小區(qū)周邊是否有商場、超市、學校、醫(yī)院、公園、銀行等都是我們選房的時候必須要考慮的因素。出門離不開交通，不管是自己開車還是搭乘公共交通，都需要考慮到便利性。比如道路是否順暢？可搭乘的交通工具有哪些？耗費時間多少？這些也都是必須要了解的。

看海南房子，具體要看什么？

1、看五證是否齊全。

“五證”是指《國有土地使用證 》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。五證不全的樓盤，不僅辦不了海南房產(chǎn)證，還會有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，甚至會出現(xiàn)爛尾的風險。

2、看戶型。

選房看房的時候，一般都會先看戶型圖，好對戶型有個大致的了解。我們看戶型圖的時候，不能只關(guān)注朝向，還要注意看如下這幾個方面：

（1）戶型是否方正。戶型方正并不是指整套海南房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。

（2）功能分區(qū)是否明顯。戶型的功能分區(qū)是指臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳、書房等的分布情況，分區(qū)是否合理，會直接影響到入住后的舒適度，所以選戶型的時候，要注意看戶型的功能分區(qū)是否明顯，是否做到動靜分離，例如起居室和主臥是否相對獨立，廳臥是否分開互不干擾，廚衛(wèi)的配置是否合理等。

（3）房間大小是否合適。絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積。所以我們在看戶型圖的時候要注意看下房間大小是否合適，例如2.7米的層高，33平米的客廳醉為舒適，主臥一般采用3.3x3.6、3.6x3.9、3.6x4.2等幾個尺寸，房間太小會讓人感覺壓抑，但房間太大又會覺得空曠。所以我們選擇的時候，主臥的面積一般不應小于12平米，16平米較為合適。

3、看小區(qū)環(huán)境。

我們看一個小區(qū)的時候，小區(qū)的樓間距、綠化環(huán)境、停車位等都是我們需要關(guān)注的問題。一個小區(qū)的人性化設(shè)計會體現(xiàn)在很多個方面，比如人車分流，社區(qū)內(nèi)有小公園、人工湖等，另外居住環(huán)境的一個重要的標準就是綠地率，《河北省城市園林綠化管理辦法規(guī)定》：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價21500元/㎡，首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，物業(yè)公司是一期北京盛世物業(yè)、二期萬科物業(yè)。

2、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，周邊商場有南燕漁市 (800米)奧特萊斯折扣商城 (6公里)華潤·石梅灣商業(yè)街 (3公里。

3、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關(guān)洋，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

4、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，物業(yè)費免物業(yè)費元/平米/月。

5、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，周邊餐飲有湘水謠1.13公里芙蓉閣400米老船長海洋主題餐廳1.25公里世通農(nóng)家樂650米行云流水海鮮坊2.95公里。

7、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有貽廣牙科(9.75公里)；

8、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），樓盤亮點，小區(qū)內(nèi)部配套:游泳池、籃球場、木球場、商業(yè)街、服務(wù)中心、熱帶果園。。

9、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區(qū)中心板塊，

10、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，

萬寧年平均溫度20~23℃，萬寧的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著萬寧養(yǎng)老配套日益完善，萬寧房價將一路高漲。萬寧買房還是要早買。

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