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正在按揭的房子可以抵押貸款嗎 石梅灣購房，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)石梅灣購房誤區(qū)里。

正在按揭的海南房子可以抵押貸款，大多數(shù)銀行有這種再次抵押的業(yè)務(wù)，不過這種抵押貸款是二次抵押貸款，具體能不能申請通過，還要看個人綜合情況，比如說貸款人的年齡，還款能力以及在還貸期間有沒有征信問題等。

1、海南房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證海南房產(chǎn)證海南購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、海南房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、海南購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入海南購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、海南房產(chǎn)證、海南購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

1、對申請人的要求：

(1)年滿18周歲，具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

(2)持有有效的身份證明文件；

(3)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

(4)沒有違法行為和不良信用記錄；

(5)銀行規(guī)定的其他條件。

2、對抵押的海南房產(chǎn)的要求：

(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

(2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年；

(3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。

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