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正在按揭的房子可以抵押貸款嗎 石梅灣購房，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區(qū)里。

正在按揭的海南房子可以抵押貸款，大多數(shù)銀行有這種再次抵押的業(yè)務，不過這種抵押貸款是二次抵押貸款，具體能不能申請通過，還要看個人綜合情況，比如說貸款人的年齡，還款能力以及在還貸期間有沒有征信問題等。

1、海南房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證海南房產證海南購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、海南房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、海南購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押海南房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入海南購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、海南房產證、海南購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

1、對申請人的要求：

(1)年滿18周歲，具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

(2)持有有效的身份證明文件；

(3)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

(4)沒有違法行為和不良信用記錄；

(5)銀行規(guī)定的其他條件。

2、對抵押的海南房產的要求：

(1)房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入海南房地產市場流通，未做任何其他抵押；

(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

(3)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產證和土地證。

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