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新房和二手房收房方面的區(qū)別，要注意什么？ 海南萬寧神州半島房產(chǎn)，神州半島四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
不管神州半島新房還是萬寧神州半島二手房，驗收房屋都是十分關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，千萬不能馬虎。神州半島新房和萬寧神州半島二手房在驗收時有許多需要注意的地方，相比之下，萬寧神州半島二手房比神州半島新房要更加復(fù)雜。下面小編具體介紹一下神州半島新房、萬寧神州半島二手房收房過程中需要注意的事項。
一、神州半島新房的收房流程
⑴核驗業(yè)主材料；
⑶業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；
⑷業(yè)主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案；
⑸開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題；
⑹業(yè)主簽署《入住交接單》。
二、萬寧神州半島二手房的收房流程
⑴查看三書一證一表
⑵先驗房后簽字交費
一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費用。
⑶簽相關(guān)合同
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護好自己的權(quán)利。
⑷交合理費用
這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。
三、神州半島新房收房的注意事項
在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
⑵“兩書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
⑶查看開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與海南購房合同中約定的有出入，以便盡早解決問題。
四、萬寧神州半島二手房收房的注意事項
⑴戶口問題要了解
⑵結(jié)清費用
買家在收房時，必須確認賣家已結(jié)清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。
⑶各種證明要保留好
不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。
⑷更名手續(xù)要辦理
辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。
⑸結(jié)清尾款
過戶手續(xù)辦完后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
⑹保存收據(jù)
在海南買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。
以上就是神州半島新房和萬寧神州半島二手房的收房流程和需要注意的事項，大家在收房前醉好提前了解這些內(nèi)容，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
萬寧神州半島買房優(yōu)勢：萬寧神州半島房地產(chǎn)，神州半島渥仔嶺上奇石林立，其中一伸向海中約百平方米巨石平整如席，此石背靠巨型石壁，人稱戲臺石；南榮嶺俯視南榮灣，與州仔島隔海對峙，威嚴地守護著一片海水。
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