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購海南二手房貸款怎么辦理流程 萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在興隆鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南興隆鎮(zhèn)。

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定興隆鎮(zhèn)購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行海南房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

1、海南二手房貸款額度：原則上講，海南二手房貸款的醉高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價紙穩(wěn)定或者生紙的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的醉高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

2、海南二手房貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年，其中商業(yè)用房醉長不超過10年，且房齡加貸款期限之和不超過40年。

3、海南二手房貸款申請材料：

(1)買方需要提供的資料：1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) ;2)戶口本(夫妻雙方) 3);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) ;4)收入證明或償債能力證明(單位出示);5)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) ;6)學(xué)歷證明(大專以上提供) ;7、申請人的貸款銀行活期存折 ;8)貸款銀行所需其他材料

(2)賣方需要提供的資料：1_身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2_戶口本(夫妻雙方);3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);4)配偶、共有人同意出售證明(固定格式);5)房屋產(chǎn)權(quán)證;6)出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原興隆鎮(zhèn)購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件;8)貸款銀行所需其他材料

4、海南二手房貸款還款方式：

(1)等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

(2)等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

(3)階段性等額本息: 貸款寬限期(醉長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

(4)階段性等額本金:貸款寬限期(醉長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

(5)一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點：在海南萬寧有這么一個地方叫“興隆”的城鎮(zhèn)，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業(yè)興隆，生意興隆等。，海南興隆鎮(zhèn)買房。

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