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土地政策對房地產(chǎn)的影響 海南萬寧石梅灣樓盤，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產(chǎn)小白變成石梅灣房產(chǎn)專家。

1、在土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)上：

一個國家石梅灣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，體現(xiàn)在普通居民能夠買得住宅。但目前海南房價的飛漲，令普通居民無法購買。居高的海南房價，市場是無法進(jìn)行調(diào)節(jié)，所以只能由國家宏觀調(diào)控政策來主導(dǎo)。因此，為了控制海南房價，國家出臺一系列的土地政策，實現(xiàn)了嚴(yán)格的土地制度。

2、在土地價格上：

很多企業(yè)靠著銀行等金融行業(yè)的支持，可以低價圈地，拿著成本很低的土地。但是新的土地政策出來后，土地供給總量的減少和土地規(guī)則也跟著改變；一些沒有按照規(guī)定交納土地出讓金的項目，政府就有權(quán)強(qiáng)制收回，重新進(jìn)行上市交易。在嚴(yán)格的土地政策下，必然導(dǎo)致了土地價格的上漲，再加上銀根緊縮的影響，石梅灣房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源就少了，引起了房開商的開發(fā)成本增加，給予他們提高海南房價的理由，導(dǎo)致了石梅灣房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展。

3、在對消費(fèi)者的影響上：

政府出臺的嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，對消費(fèi)購買心理產(chǎn)生影響。因為嚴(yán)格的土地供應(yīng)政策，消費(fèi)者會預(yù)感未來海南房產(chǎn)的減少；消費(fèi)者關(guān)心近期投入的醉小化，而不是收益的遠(yuǎn)期醉大化，就會著急購石梅灣買海南房子，造成了供給和需求之間的矛盾。因而國家嚴(yán)格的土地政策，造成了即期消費(fèi)的出現(xiàn)，這也是海南房價增長過快的一個原因。

1、是地方政府土地出讓收入的迅速增加，滿足了地方政府?dāng)U大touzi支出的需求?？鄢鞯爻杀竞?，土地收入大部分用于地方touzi支出，擴(kuò)大了touzi規(guī)模，支持了地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2、是地方政府用行政性手段征地，避免了土地買賣雙方反復(fù)討價還價，項目久拖不決的情況，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了有力的推動作用。中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)說干就干，touzi快，見效快，令很多國家羨慕，在很大程度上來源于此。

海南石梅灣房價。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：作為海南有著“海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣”之美譽(yù)的石梅灣，這里白沙碧海，藍(lán)天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，美不勝收。當(dāng)然也少不了顏紙超高，服務(wù)極贊，美食眾多的好酒店。

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