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延期交房時間如何認定？延期交房如何應對？， 興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在興隆鎮(zhèn)買房子。

由于現(xiàn)在的海南新房都是以期房的形式來出售的，興隆鎮(zhèn)購房者購買期房的話，就有可能遇到開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，雖然興隆鎮(zhèn)購房者都不希望房屋延期交付，但是有些時候也是無法避免的，對于開發(fā)商來說，也希望可以把房屋按時交付給興隆鎮(zhèn)購房者使用，那么延期交房時間如何認定？延期交房如何應對？

延期交房時間如何認定？

延期交房是指，房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋產權證書。

延期交房如何應對？

1、審查相關證明材料

收房時，興隆鎮(zhèn)購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知興隆鎮(zhèn)購房者入住。興隆鎮(zhèn)購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。

2、不可抗力非全免責

不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

發(fā)生延期交房糾紛時，興隆鎮(zhèn)購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照興隆鎮(zhèn)購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

由于房屋延期交付的時間存在不確定性，興隆鎮(zhèn)購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規(guī)定，興隆鎮(zhèn)購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

關于延期交房時間如何認定，以及延期交房如何應對的相關內容，小編就為大家介紹到這里，如果是因為開發(fā)商的原因所導致的房屋延期交付的話，那么興隆鎮(zhèn)購房者就要注意了，因為有可能出現(xiàn)開發(fā)商為了按時把房屋交付給興隆鎮(zhèn)購房者使用，從而對于房屋的質量無法保證，所以在驗房的時候興隆鎮(zhèn)購房者一定要謹慎。

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