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延期交房該如何應對？別小看了這種問題！， 海南房產網，石梅灣買房前你對房子了解多少？石梅灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？

隨著時代的發(fā)展，不同的時期購海南買萬寧石梅灣房子的情況也不一樣了，以前購買石梅灣新房的話，基本上都是現(xiàn)房，萬寧石梅灣購房者買得也放心，但是海南房地產市場發(fā)展到了現(xiàn)在，大多數(shù)石梅灣新房都是在還沒有修建好的時候就出售了，這種萬寧石梅灣房子也被稱之為期房，購買期房跟現(xiàn)房相比，就會存在很多不確定的情況，比如交房時間，那么延期交房該如何應對呢？

怎樣才算延期交房？

延期交房也要根據(jù)具體的時間來劃分的，并不是有萬寧石梅灣購房者自己認定或者是開發(fā)商認定就行了，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發(fā)商認為房屋的交付使用就是萬寧石梅灣購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。

延期交房該如何應對？

1、注意保留材料

購買期房都是有可能會遇到延期交房的情況的，所以萬寧石梅灣購房者要提前做好準備應對，交房時需要審查相關證明材料，萬寧石梅灣購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知萬寧石梅灣購房者入住。

2、了解不可抗力

并不是所有的延期交房情況都可以索賠，萬寧石梅灣購房者必須要了解的一點就是不可抗力，因不可抗力非全免責延期交房，如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責任。針對這一點，萬寧石梅灣購房者就要注意了，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

3、注意訴訟時效

遇到延期交房比較嚴重的情況，萬寧石梅灣購房者可以采用訴訟的方式尋求幫助，延期交房要注意訴訟時效，鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，萬寧石梅灣購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，萬寧石梅灣購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

延期交房的情況相信是大家都不愿意遇到的，但是如果要購買石梅灣新房的話，萬寧石梅灣購房者必須要考慮的就是延期交房的這種可能性，并且自己提前做好準備，在遇到的時候才不會任由開發(fā)商處置，以上就是關于延期交房如何應對的介紹了，希望能夠幫助到大家。

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