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共有產(chǎn)權(quán)房有哪些利弊 海南興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
1、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)房通過共有產(chǎn)權(quán)的海南購房方式，使得海南購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個(gè)人共同出資購買，而且要比市場(chǎng)價(jià)要低，這樣普通海南購房者的興隆鎮(zhèn)買房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成。一旦后期海南購房者的經(jīng)濟(jì)足夠，還能夠?qū)w屬政府那部分的海南房產(chǎn)權(quán)贖回，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購買，而使得海南購房者對(duì)興隆鎮(zhèn)房子擁有所有產(chǎn)權(quán)。
2、共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高具有風(fēng)險(xiǎn)，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)海南購房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無法有效干預(yù)。共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于海南購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會(huì)為了得到更多實(shí)惠而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢住大房的目的。
1、小產(chǎn)權(quán)房：
小產(chǎn)權(quán)房也是一種價(jià)格便宜的房屋，但是它存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，沒有正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)證，所以國家也規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，海南購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的興隆鎮(zhèn)房子嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)的，如果海南購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)、收益的準(zhǔn)備。
2、產(chǎn)權(quán)不清晰：
有的房屋本身質(zhì)量無問題，但是在房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬上比較復(fù)雜，如果買到這類的房屋，后續(xù)就可能引發(fā)很多糾紛，比如說有的房屋產(chǎn)權(quán)共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此海南購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，海南購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、手續(xù)不齊全：
有的海南房產(chǎn)是從開發(fā)商開始就有問題，這類房屋很有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的證件手續(xù)不齊全，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，產(chǎn)權(quán)證對(duì)于房屋和戶主來說有多重要相信大家都清楚，另外這樣的興隆鎮(zhèn)房子質(zhì)量也沒有保障，可能會(huì)出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等問題。
海南興隆鎮(zhèn)二手房。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢(shì)：興隆地處熱帶與亞熱帶的交界處，氣候宜人、土地肥沃非常適合植物的生長，是我國不可多得的熱作宜種區(qū)，高效農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。醉近幾年，熱帶作物如可可、橡膠、胡椒、菠蘿、椰子、檳榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的發(fā)展，白豆蔻 、香草蘭等貴重藥材和香料。
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