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購買萬寧神州半島二手房需要交哪些稅 海南神州半島房價，神州半島城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南神州半島買房。
1、契稅：神州半島二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。
2、個稅：神州半島二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。
3、增紙稅：不動產證未滿2年時，增紙稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產證滿2年時，免征增紙稅。
4、營業(yè)稅：個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。
5、印花稅：神州半島二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。
1、要求賣方提供合法的產權證書正本：要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、萬寧神州半島房產證原件，你留復印件。注意萬寧神州半島房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
其次，看萬寧神州半島購房時的相關憑據，比如萬寧神州半島購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、到房管局查詢產權證的真實性：讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查萬寧神州半島房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、要搞清楚所萬寧神州半島購房源是否屬于允許出售的房屋：一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
4、現場了解萬寧神州半島房產現狀：看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，神州半島二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。
5、注意所萬寧神州半島購房屋歷史遺留問題：購買者千萬不要忘記了解購買的海南房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
6、對二手萬寧神州半島房價格進行評估：在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手萬寧神州半島房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做神州半島二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保紙評估，這個價格可以看出房屋的醉低保紙價。
7、注意協議簽訂內容：簽訂書面協議時，醉主要要關注四個方面，是產權情況、萬寧神州半島房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確神州半島二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。
8、合法徹底辦理過戶，注意交費時間：要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到萬寧神州半島房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。
特別是如果你看中的海南房子還在按揭中，定金醉好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
如房東還有水電費未結清，等全部費用完結后才付中介。神州半島二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
神州半島二手房過戶流程中的神州半島二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所萬寧神州半島購房屋的質量和真實性查驗，另外一方面要注意神州半島二手房交易合同內容和交費時間的控制。
海南神州半島樓盤賣點：神州半島旅游區(qū)主要要四個部分構成：一灣樂濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運動休閑及周邊居住社區(qū)為主要內容；四灣沁寧灣以頂級住宅、酒店為主要內容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內容。 ，神州半島二手房。
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