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如何區(qū)分建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~
一、建筑面積
（一）建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了它包括房屋內(nèi)使用面積、墻體面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。簡單說，建筑面積就是你萬寧買房時銷售說的面積。
（二）單層建筑物不論其高度如何，其建筑面積均按一層計算；
多層或高層建筑物的建筑面積是按各層建筑面積的總和計算；
二、公攤面積
（一）公攤面積：一棟樓房里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤，計入海南購房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟海南購房者所有，包括：屋外走廊、電梯、消防通道、紙班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。
（二）公攤面積計算
如：建筑面積100平米的萬寧房子，公攤系數(shù)為20%，則套內(nèi)面積為83平米。
公攤面積越小，意味著得房率越高，海南購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住得舒適度。不過紙得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。
（三）不計入公攤面積的地方
1、小于2.20米的房屋 部分；
2、突出房屋墻面的構(gòu)建、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚、煙道、壁爐等；
3、房屋之間無上蓋的架空通廊；
4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)；
6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；
7、電梯下方的電梯機坑；
8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位；
9、露臺。
（四）不同樓層公攤面積占比
1、一般情況下7層下住宅公攤率在7% - 12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
2、小高層住宅7-11層的約在10% - 16%
樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、高層12-33在14% - 24%
樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
4、別墅在1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
三、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。是除去公攤面積的建筑面積。
小編送福利 ，如何獲取高得房率？
1、公攤面積小的萬寧房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、樓層低的萬寧房子
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、戶外使用面積大的萬寧房子
很多開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率，醉常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
4、板樓
很多開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率，醉常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
1、得房率并不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
2、主要以居住者的居住體驗為標準，在保證小區(qū)配套完備合理的前提下，得房率當然是越大越好。這里跟大家提供一些數(shù)據(jù)，大家在萬寧買房的時候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。
萬寧市新房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。
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