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房子沒按時(shí)交房怎么賠 萬寧石梅灣買房，石梅灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的石梅灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，海南購房者可以請求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

1、買期房可能承擔(dān)——房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。

其中包括兩個(gè)方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于touzi性海南購房者延遲收取touzi回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤的時(shí)間。

2、買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與海南購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使海南購房者蒙受損失。其中醉應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，海南購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致海南購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果海南購房者選擇海南購房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到石梅灣房地產(chǎn)市場下滑，石梅灣房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣買房，石梅灣旅游開發(fā)區(qū)由海南新能源股份有限公司開發(fā)。其規(guī)劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質(zhì)純白，平均寬度為30~50米，區(qū)內(nèi)的海域50米內(nèi)水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質(zhì)懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風(fēng)光

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