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物業(yè)和業(yè)委會的關(guān)系 石梅灣二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南石梅灣買房。

物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

從法律關(guān)系來看，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是委托者和受托者的關(guān)系，是聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會是有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權(quán)利。兩者無隸屬關(guān)系，不存在領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，也不存在管理和被管理的關(guān)系，兩者在法律上是平等的。

從經(jīng)濟(jì)關(guān)系來看，物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的物業(yè)管理服務(wù)的同時，應(yīng)該獲得相應(yīng)的報酬。同樣，業(yè)主在享受到這些管理服務(wù)的同時，也應(yīng)該付出相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主方面的這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系是通過物業(yè)管理委托合同確認(rèn)和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔(dān)不同的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按合同規(guī)定及要求提供相應(yīng)的管理服務(wù)，向業(yè)主委員會及廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督;同時，業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并按時繳交物業(yè)管理委托合同寫明的各項費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

業(yè)主委員會沒有成立，物業(yè)費(fèi)暫時不交，肯定是不合法的，交物業(yè)管理費(fèi)與業(yè)主委員會沒有成立沒有直接的聯(lián)系。物業(yè)公司提供了服務(wù)就有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，很多新建小區(qū)，業(yè)主收房后就開始接受物業(yè)公司的服務(wù)，如小區(qū)安全保衛(wèi)、小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化維護(hù)以及電梯、樓梯的保潔等等，小區(qū)的業(yè)主不能以自己沒有成立業(yè)主委員會為由，拒絕交納已經(jīng)接受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的對價，如果對其提供的物業(yè)服務(wù)認(rèn)為存在瑕疵，那么可以以次抗辯物業(yè)費(fèi)用的收取降低或者減少;如果小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為支付的物業(yè)費(fèi)用過高，,可以通過物價部門投訴的方式來降低收費(fèi)。

石梅灣樓盤排行

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3、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，綠化率45%。

4、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，

5、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區(qū)望海大道。

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