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房貸還款方式能改嗎?銀行信貸員說(shuō)了五個(gè)字 海南萬(wàn)寧石梅灣二手房，石梅灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槭窞迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

商業(yè)貸款海南買(mǎi)房還款方式主要分為等額本金和等額本息還款法，有朋友問(wèn)小編，房貸還款方式可以更改嗎？為此，小編咨詢(xún)了銀行信貸員，道出了答案。

信貸員表示，個(gè)人房貸還款方式能不能改，不同銀行規(guī)定不同，有的銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點(diǎn)：

一是貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話(huà)手續(xù)手續(xù)會(huì)很繁瑣，銀行也不愿意耗費(fèi)人力物力和精力。

二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤(rùn)更大。

這么看，銀行之所以不樂(lè)意改還款方式，可以用“費(fèi)力不討好”來(lái)形容。

我們知道，等額本金相比等額本息總利息少，但是每月還款壓力較大，一般來(lái)說(shuō)，想改還款方式的石梅灣購(gòu)房人主要出于兩種原因：一是當(dāng)初海南買(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)濟(jì)能力有限，不得已選擇了總利息更高的等額本息，后來(lái)手里有錢(qián)了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金；有的人是申請(qǐng)貸款時(shí)就不了解清楚兩種還款方式的差別，之后才知道利弊。

怎么選擇還款方式？

選擇還款方式的時(shí)候，首先要知道兩種方式的特點(diǎn)。

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。其特點(diǎn)是每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的收入穩(wěn)定家庭。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大，適合收入高還款能力較強(qiáng)的人。

怎么還款合適，這就要看你自身的經(jīng)濟(jì)條件了，結(jié)合每種還款方式的特點(diǎn)選擇適合自己的方式。

如果事后想更改還款方式，有的銀行會(huì)建議石梅灣購(gòu)房人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，而提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。不過(guò)重新簽訂合同，意味著剩余貸款利率要按照醉新利率要求，今年銀行利率政策收緊，要是之前享受的是低利率就得慎重考慮了。另外部分銀行要求提前還款得還貸滿(mǎn)一年以上才行，還要交一部分違約金，提前還貸未必劃算，這些要注意。

關(guān)于貸款更改還款方式，小編建議，簽訂貸款合同前就詳細(xì)了解銀行的政策規(guī)定，醉好將相關(guān)條款落實(shí)到合同中，出現(xiàn)問(wèn)題也方便維權(quán)。

來(lái)源：南方網(wǎng)

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