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房貸還款方式能改嗎?銀行信貸員說了五個字 海南萬寧石梅灣二手房，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~
商業(yè)貸款海南買房還款方式主要分為等額本金和等額本息還款法，有朋友問小編，房貸還款方式可以更改嗎？為此，小編咨詢了銀行信貸員，道出了答案。
信貸員表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規(guī)定不同，有的銀行默認的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點：
一是貸款合同上已經明確了還款方式，變更的話手續(xù)手續(xù)會很繁瑣，銀行也不愿意耗費人力物力和精力。
二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
這么看，銀行之所以不樂意改還款方式，可以用“費力不討好”來形容。
我們知道，等額本金相比等額本息總利息少，但是每月還款壓力較大，一般來說，想改還款方式的石梅灣購房人主要出于兩種原因：一是當初海南買房的時候經濟能力有限，不得已選擇了總利息更高的等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金；有的人是申請貸款時就不了解清楚兩種還款方式的差別，之后才知道利弊。
怎么選擇還款方式？
選擇還款方式的時候，首先要知道兩種方式的特點。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。其特點是每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合經濟條件不允許前期投入過大的收入穩(wěn)定家庭。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點是隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大，適合收入高還款能力較強的人。
怎么還款合適，這就要看你自身的經濟條件了，結合每種還款方式的特點選擇適合自己的方式。
如果事后想更改還款方式，有的銀行會建議石梅灣購房人申請?zhí)崆斑€款，而提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式。申請?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。不過重新簽訂合同，意味著剩余貸款利率要按照醉新利率要求，今年銀行利率政策收緊，要是之前享受的是低利率就得慎重考慮了。另外部分銀行要求提前還款得還貸滿一年以上才行，還要交一部分違約金，提前還貸未必劃算，這些要注意。
關于貸款更改還款方式，小編建議，簽訂貸款合同前就詳細了解銀行的政策規(guī)定，醉好將相關條款落實到合同中，出現問題也方便維權。
來源：南方網
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