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法拍房可以落戶嗎 石梅灣房子，石梅灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

可以過戶。法拍石梅灣房產(chǎn)權(quán)過戶的前提是需要拿到石梅灣房產(chǎn)證，在競拍購買成功之后，與法院辦理交接手續(xù)，一般會拿到法院的成交確認(rèn)書、司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行書以及拍賣收款收據(jù)，再拿著法院的文書和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T繳納稅費，辦理過戶就可以。如果委托了輔拍中介機構(gòu)，那這些都不需要自己操作，中介都會操作好的。

具體的遷入政策一定要去萬寧石梅灣房子所在的戶籍派出所查詢結(jié)果。正常操作是，在成功拍到萬寧石梅灣房子，拿到石梅灣房產(chǎn)證之后，要到所在區(qū)辦理戶籍業(yè)務(wù)的公安部門，申請將原業(yè)主的戶口“空掛”，才能把自己的戶口遷入。

法院是不負(fù)責(zé)戶口遷入的問題的，法院雖然可以強制執(zhí)行拍賣萬寧石梅灣房子，但是不負(fù)責(zé)解決戶口的問題。法院強制拍賣的是被執(zhí)行人的資產(chǎn)，可以拿去抵債務(wù)還錢，但是不能強制清除戶口。

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定：

因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與石梅灣房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。

2、房屋質(zhì)量沒保障：

因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。

3、萬寧石梅灣購房成本風(fēng)險：

這里面通常包含兩方面，一是拍賣的石梅灣房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際萬寧石梅灣購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般石梅灣二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。

石梅灣買房優(yōu)勢：在石梅灣旅游度假區(qū)項目中，游艇會開發(fā)項目的建設(shè)是其重要組成部分。據(jù)了解，海南石梅灣游艇會開發(fā)項目有四大功，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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