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公寓和石梅灣住宅的區(qū)別是什么 海南萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，在石梅灣購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的石梅灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)石梅灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓和住宅醉大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同：通常情況下，公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制建筑外部，開(kāi)發(fā)商不可以設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。
3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：公寓和住宅的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、落戶規(guī)定不同：由于公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的萬(wàn)寧石梅灣房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
5、稅費(fèi)不同：公寓和住宅要需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的。通常情況下，公寓會(huì)比住宅要交納的稅費(fèi)更多一些。比如說(shuō)個(gè)稅，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
1、土地性質(zhì)不同：商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅。
2、使用年限不同：商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商審批地皮開(kāi)始算起的，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到個(gè)人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會(huì)減少3-5年。
3、相關(guān)稅費(fèi)方面也存在差異：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，綠化率45%。
2、衍宏·美麗春天4期： 均價(jià)7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國(guó).海南.興隆國(guó)際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），周邊餐飲有港隆酒店-燒烤園 (350米)金源文昌雞飯店 (930米)伊薩娜印尼餐廳 (300米)食味先日本料理餐廳 (2公里)東北一家人 (800米)黎苗風(fēng)味園 (700米)芭蕉屋餐廳 (900米)。
3、龍憩園中園： 均價(jià)元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，
4、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于木棉山莊，開(kāi)發(fā)商是海南萬(wàn)寧北大鵬飛實(shí)業(yè)有限公司。
5、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)。
6、首創(chuàng)禧悅灣： 均價(jià)待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，容積率1.01。
7、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，項(xiàng)目地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)。
8、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價(jià)4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對(duì)面），
9、木棉山莊： 均價(jià)17000元/㎡，木棉山莊位于木棉山莊，開(kāi)發(fā)商是海南萬(wàn)寧北大鵬飛實(shí)業(yè)有限公司。
10、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。
石梅灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，石梅灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。
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