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哪些二手房不能買 萬寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房不斷被傳出“轉(zhuǎn)正”的消息，但醉后均被證實“不可能”，小產(chǎn)權(quán)房不在法律保護范圍內(nèi)、不能辦理不動產(chǎn)證、拆遷得到補償?shù)目赡苄暂^小，如果需要買價格便宜的海南房子可以選擇限價房、共有產(chǎn)權(quán)房、touzi客便宜甩賣的石梅灣二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的海南房子更紙得人們購買。

2、質(zhì)量問題嚴重的房屋。

房屋的質(zhì)量問題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復雜的社會關系等等。

海南購房者在石梅灣買房之前一定要對房屋質(zhì)量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。

另外，海南購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

3、違規(guī)私建的房屋。

不少業(yè)主在裝修的時候都可能占用屋頂?shù)钠脚_。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內(nèi)部的細節(jié)驗收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實際去考察。

4、房齡20年以上的石梅灣二手房。

如果海南購房者選擇貸款石梅灣買房的話就不得不考慮房齡的問題了。銀行在審批貸款的時候會審查石梅灣二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。石梅灣買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 (500米)萬寧市萬城鎮(zhèn)永范村委會衛(wèi)生室 (500米)萬寧市人民醫(yī)院 (900米)；

2、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，項目地址：海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟區(qū)迎賓大道199號。

3、萬泉美地三期： 均價19800元/㎡，萬泉美地三期位于瓊海市萬泉河路噴泉公園旁，周邊商場有明裕超市(2.1公里)百佳匯超市(2.2公里)寶真超市(2公里)萬泉河超市(700米)。

4、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，樓盤賣點，會所，泳池，泡池，高爾夫練習場，湖邊釣魚臺等。

6、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面）。

7、海航康樂園： 均價9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司是。

8、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道。

9、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

10、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），

石梅灣是否紙得買？，石梅灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，石梅灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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