團購V信：18089828470

租的房子鎖壞了誰負責(zé)修 海南房子，石梅灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

一般在租房期間門鎖壞了是需要租房者自行維修的，如果是在租房前壞的則可以要房東維修。另外，關(guān)于租房期間的維修問題，如果在簽租房合同的時候?qū)S修方面的問題有明確的話，則以合同為準。

1、核實出租人、承租人身份：出租人、承租人是房屋租賃合同的主體，在簽訂房屋租賃合同前要先核實清楚。

(1)查看對方身份信息，留存身份證復(fù)印件。

(2)承租人要查看出租人的房屋權(quán)屬證明，以確定出租人是房屋的所有權(quán)人還是“二房東”(即出租人實際上是房屋的一手承租人)。

2、了解房屋轉(zhuǎn)租情況：(1)承租人要了解清楚房屋是否存在轉(zhuǎn)租，具體情況如何。(2)承租人要與出租人對房屋未來的轉(zhuǎn)租情況進行約定。

3、明確租賃期限：

(1)當(dāng)出租人是“二房東”時，應(yīng)查看“二房東”與其出租人之間的房屋租賃合同，核實房屋剩余租賃期限。

根據(jù)《租賃合同解釋》，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

因此，為避免超過承租人剩余租賃期限的部分合同無效，核實原租賃合同中房屋租賃剩余期限十分關(guān)鍵。

(2)承租人應(yīng)與出租人對房屋租賃期限進行約定，否則將會導(dǎo)致合同成為不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)。

不定期租賃合同的情形：

1)租賃期限在六個月以上，未采用書面形式約定的;

2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的;

《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

3) 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。

4、關(guān)于裝飾裝修的約定：承租人如需對房屋進行裝飾裝修，應(yīng)取得出租人的同意，否則裝飾裝修所發(fā)生的費用，由承租人負擔(dān)。出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，應(yīng)與出租人對租賃期間屆滿或者合同解除時，裝飾裝修物的歸屬進行約定。沒有約定時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

5、關(guān)于房屋設(shè)施、電器等維修的約定：租房過程中房屋設(shè)施、電器損壞由誰維修的扯皮現(xiàn)象在生活中時有發(fā)生。因此，為避免日后發(fā)生糾紛，在簽訂房屋租賃合同時雙方當(dāng)事人可對房屋設(shè)施、電器等維修進行約定。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南石梅灣房產(chǎn)，落日的晚霞掉在了石梅灣的海水中，石梅灣的浪潮打在了海岸的細沙上，彎彎曲曲的層次感勾勒出了石梅灣的彎彎的海岸線。浪來線逼近，浪退線漸遠。浪大線粗實，浪小線纖細。

買房威信：18089828470

【石梅灣新房指南】租的房子鎖壞了誰負責(zé)修此文由臻房小尤編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/129145.html