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小區(qū)車位契稅怎么算 萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，興隆鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

車位的契稅是3%。因為車位也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以稅費是按照商業(yè)稅費來繳納的。政策依據(jù)：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整海南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定。

1、契稅：評估價*3%;

2、交易服務(wù)費：建筑面積*3元/平方米;

3、印花稅：評估價*0.05%;

4、登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅[2004]126號)規(guī)定，對于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。

需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨計價，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅(南京市為3%)。

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫醉長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！?/p>

3、人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。

4、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

5、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進合同。為了避免不必要的糾紛，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者醉好將車位細(xì)則寫進合同。如果萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在簽訂萬寧興隆鎮(zhèn)購房預(yù)售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，醉好配有平面圖。萬寧興隆鎮(zhèn)購房者如果是先興隆鎮(zhèn)買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，興隆是一座坐落在海南萬寧的一座城鎮(zhèn)，有著：長壽之鄉(xiāng)，溫泉之鄉(xiāng)，咖啡之鄉(xiāng)，檳榔之鄉(xiāng)，華僑之鄉(xiāng)等，諸多美譽。

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